fbpx

שותף כסף בעסקת נדל"ן

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

שותף כסף בעסקת נדל"ן

 

הכנסת שותף כסף בעסקת נדל"ן זאת דרך לייצר עסקה ולקנות דירה ללא הון עצמי.

מתן בן ה 24 סיים את קורס השקעות הנדל"ן שלנו והיה "חם" לקנות דירה להשקעה.

הוא ביצע חקר שוק במספר אזורים בארץ, עד שמצא דירת 3 חדרים שמצאה חן בעיניו. הוא עקב אחרי הדירה במשך מספר שבועות וניהל מו"מ (בליווי שלנו), עד שהגיע מול המוכר למחיר סגירה של 580,000 ש"ח.

 

מתן הכניס את אבא שלו כשותף כסף בעסקת הנדל"ן הראשונה שלו.

נקבע ביניהם שאביו יביא את הכסף ושמתן שאיתר את העסקה, ינהל אותה מא' ועד ת'.

הדירה נרכשה על שמו של מתן כדירה יחידה, עם פטור ממס רכישה (יש דירה אחרת על שם האבא).

נרשמה הערת אזהרה לטובת אביו.

 

שותף כסף בעסקת נדל"ן

 

במקרה הזה של שותף כסף בעסקת נדל"ן, התוכנית של השניים היתה לבצע בדירה שיפוץ קטן, להשכיר אותה לשני סטודנטים (עם ריהוט) בדמי שכירות גבוהים ולמכור אותה ברווח לאחר 18 חודשים (למשקיע שיחפש נכס מניב). בינתיים האזור מתפתח ומחירי הנכסים עולים בו.

לאחר המכירה מתן ואביו יתחלקו ברווח חצי-חצי.

בצורה זאת האבא ירוויח יותר כסף מאשר הוא מקבל בבנק על כספו ומתן ירוויח גם כסף וגם ניסיון בהשקעות בנדל"ן.

 

כאשר מתן ביקר בדירה, היתה שם משפחה של זוג עם ילד ששכרו את הדירה בדמי שכירות נמוכים. בעל הדירה (משקיע) קיבל תשואה נמוכה (הדירה נראתה מוזנחת) והחליט למכור, על מנת לקנות לו ולאשתו דירת מגורים (בחדרה, ליד הורי אשתו). המוכר המשקיע היה זקוק לכסף מהר מכיוון שהם מצאו דירה שמתאימה להם בחדרה ורצו להתקדם שם לחוזה.

 

שותף כסף בעסקת נדל"ן

 

מבחינת מתן, בעסקת שותף כסף בעסקת נדל"ן הוא לא הביא שקל אחד לתוך העסקה, כך שאם העסקה תהיה טובה הוא יוכל לבצע עוד עסקה עם אביו או עם שותף כסף אחר שישמע על ההצלחה שלו.

במידה ולשותף הכסף האחר אין דירה רשומה על שמו, העסקה תוכל להירשם בטאבו גם עליו. בין השותפים יהיה הסכם שיתוף במקרקעין.

לעניין החזרי המשכנתא/ההלוואה עד המימוש, הצדדים יתכננו את ההלוואות וההחזרים בהתאם למצבם הפיננסי מול הבנקים באותה עת.

 

עוד סוג של שותף כסף זה שותף ששם את ההון העצמי, כאשר אתם אלה שמחזירים את ההחזרים החודשיים של המשכנתא.

אם מתן היה בוחר שותף כזה, השותף היה שם הון עצמי של 290,000 ₪. הדירה היתה נרשמת על שם שניהם, בחלקים שווים. השניים היו לוקחים יחד משכנתא של 290,000 ₪ כאשר מתן היה צריך להחזיר לבד את התשלומים החודשיים לבנק למשכנתאות.

מתן לא היה מביא הון עצמי והיה מנהל את כל העסקה משלב איתור הנכס, דרך סידור הנכס והשכרתו ועד לשלב המכירה ברווח.

שני הצדדים יבחרו כיצד לחלק ביניהם את הרווח מהעסקה. זה יכול להיות 50-50 או 40-60.

 

הדברים החשובים בעסקת שותף כסף הם:

  1. למצוא מישהו עם כסף "שמתעצל" לצאת לשטח (או שלא מבין כלום בנדל"ן).
  2. לדעת לאתר עסקה עם פוטנציאל.
  3. לדעת לנהל מו"מ.
  4. לדעת לנהל את ההשכרה ואת המכירה.
  5. לספר על העסקה למעגלים סביבכם, כך שהם ירדפו אחריכם לשיתוף פעולה.

לפרטים נוספים על חבילת השקעות הנדל"ןלחצו כאן

 

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

מאמרי נדל"ן נוספים לקריאה

זקוקים לעזרה?

לקוחות קיימים וחדשים מוזמנים לפנות אלינו בכל נושא.
מלאו את הפרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם.

כניסת מנויים