fbpx

שוק ההון או נדל"ן

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

שוק ההון או נדל"ן

 

אין שבוע שבו אנו לא נשאלים על ידי תלמידי קורס הנדל"ן שלנו אם כדאי להשקיע בשוק ההון או בנדלן.

במאמר קצר זה ניגע במספר נקודות הקשורות בהתלבטות הזאת, אך לא ניגע בנושא של מיסוי ורק נאמר שיש הטבות מיסוי רבות על דירה ראשונה בישראל – בקנייה, בהשכרה ובמכירה. על רווח ממניות משלמים 25% מס.

 

בהנחה שלאורך עשרות שנים השקעה סולידית בשוק ההון או השקעה בדירה תיתן תשואה שנתית די דומה (מדמי שכירות ועליית ערך), על משקיעי נדל"ן לקחת בחשבון את היתרונות הבאים:

  1. ברכישת נדל"ן ניתן לקחת משכנתא – לדוגמא עם הון עצמי של 250,000 ₪, קונים דירה בשווי 800,000 ₪.
  2. במידה ותהיה עלייה שנתית ממוצעת של 5% – מי שיחזיק בתיק השקעות סולידי (20-30% מניות) יקבל 5% על 250,000 ₪ ומי שיחזיק בדירת השקעה יקבל עלייה שנתית על 800,000 ₪. כלומר אתם מקבלים רווח גם על המשכנתא, כתוצאה מעליית שווי הדירה.

 

להשקיע במניות או בדירה?

 

עוד נקודה בהקשר של האם כדי להשקיע במניות או בדירה, זה הנושא של פינוי בינוי.

פוטנציאל הפינוי בינוי לא קיים בשוק ההון.

מי שיקנה דירת השקעה בבניין בן עשרות שנים, במיקום נכון, מתישהו בעתיד הבניין ייהרס ותתקבל דירה בעלת שווי גבוה יותר עם ממ"ד, מעלית ומרפסת שמש.

 

בדילמה של האם כדאי להשקיע במניות או נדל"ן, יש גם את ההיבט הרגשי.

משקיע נדל"ן יכול לגעת בדירה שלו. הוא יכול לראות בעיניים את הבניין. הוא יכול לבחור את השוכרים שלו ולשפץ את הדירה כרצונו.

בהשקעה בשוק ההון אין תחושה כזאת של בעלות. זאת השקעה מנותקת ויבשה.

 

איזו השקעה עדיפה, נדלן או מניות?

 

עוד פאן בהקשר של האם כדאי להשקיע בנדלן או במניות, זה הפאן של יציבות ההשקעה.

נניח ועכשיו תפרוץ מלחמת טילים – רבים ימכרו מניות תוך דקות בהפסדים גדולים, אולם דירה לא ניתן למכור ברגע. בדירה אנשים גרים וישנים. תמיד אנשים צריכים דירות, גם במגיפות וגם במלחמות.

 

מי שמחפש לא לעשות נדל"ן תמיד ימצא תירוצים כמו שנדרש ניהול של השכרת הדירה, רק שאותו מתרץ שוכח שמי שמשלם את החזר הלוואת המשכנתא בכל חודש זה השוכר ולא המשקיע.

 

נקודה אחרונה למאמר זה בקשר לדילמת ההשקעה של נדלן או שוק ההון, זה שדירות זה מוצר עם ביקוש קשיח ונצחי. עדיף להוריש לילדים דירה. מניות הם יכולים למכור ולבזבז את הכסף על שטויות. בדירה יוכלו לגור גם הנכדים שלכם.

כעת נותרת השאלה איך ואיפה כדאי לקנות כיום דירה…

 

לפרטים נוספים על חבילת השקעות הנדל"ן – לחצו כאן

לפרטים נוספים על תהליך ליווי משקיעים לרכישת דירה  – לחצו כאן

 

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

מאמרי נדל"ן נוספים לקריאה

זקוקים לעזרה?

לקוחות קיימים וחדשים מוזמנים לפנות אלינו בכל נושא.
מלאו את הפרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם.

כניסת מנויים