קורס השקעות נדל"ן
קורס השקעות נדל"ן שיוביל אותך לביצוע השקעה מוצלחת ורווחית
✓ תלמדו לבצע עסקאות נדל"ן מניב ו"אקזיט"
✓תלמדו לקנות נכסים במחיר משמעותי מתחת למחיר השוק
✓תלמדו את היסודות העיקריים שחייבים להכיר לפני רכישת נדל"ן
מה תקבלו ברכישת חבילת מאסטר נדל"ן?
ייעוץ עם צביקה דורון מומחה הנדל״ן
שתי שיחות ייעוץ והכוונה
של חצי שעה כל אחת
בטלפון או בזום
במהלך 3 חודשים מיום רכישת החבילה
למעלה מ-70 מאמרים מקצועיים
מאמרים מקצועיים ומעשיים לעבודה בשטח (ומאמרים חדשים מתווספים מעת לעת)
קורס השקעות נדל"ן בישראל
מתוך מחשבה רבה על הנוחות שלכם בלימוד החומר ולהבדיל מקורסים שבנויים על שיעורים מצולמים ארוכים, החלטנו לבוא לקראתכם ולייצר קורס השקעות נדל"ן ייחודי שברובו הוא כתוב (בשילוב סרטוני וידאו קצרים בכל שיעור)
המטרה היא לאפשר לכם להדפיס את תכני הקורס, לרשום ולסמן לעצמכם נקודות חשובות והערות על הדפים וכן לשמור בקלסר שיהיה נגיש לכם בכל עת
קורס השקעות הנדל"ן בנוי מ-30 שיעורים פרקטיים הכוללים סרטונים וחומר כתוב להדפסה
למעלה מ-300 סרטונים מעשיים

מאות סרטונים מהשטח
תמצאו סרטוני וידאו שאנו צילמנו עבורכם ברחבי הארץ, במהלך סיורים בערים, בשכונות וברחובות אשר בהם תוכלו למצוא דירות להשקעה.
הסרטונים מתעדכנים באופן שוטף.
למעלה מ-70 מאמרים מקצועיים

עשרות מאמרי נדל"ן
תוכן של נקודות מבט ממוקדות אשר ירחיבו את הבנתכם הנדל"נית.
מאמרים אלה יוסיפו לכם את זוויות הראיה הנדרשות לצורך ביצוע עסקת נדל"ן מוצלחת.
(ומאמרים חדשים מתווספים מעת לעת)
נושאי הלימוד בשיעורי קורס השקעות הנדל"ן
לחצו על מספר השיעור לקריאה על נושאי השיעור:
- תוסף handz – כיצד תנצלו לטובתכם את המידע שנמצא בלוח יד 2
- קריאת נסח טאבו – איך תוכלו לנהל מו"מ רווחי בעזרת המידע שתנתחו מנסח הטאבו
- הסיבה שבעלות על דירה שומרת על ערך הכסף שלכם
- ההוצאות הנלוות ברכישת דירה
- סוגי עסקאות בנדל"ן
- היבטי מיסוי בעסקאות נדל"ן
- 10 דברים בסיסיים בניהול מו"מ לפני קניית דירה
- היבטי מיסוי בעסקאות אקזיט בנדל"ן
- בחינת השקעה בעסקת אקזיט
- דירה ראשונה למגורים או להשקעה
- היבטים כלכליים ברכישת דירת מגורים
- היבטים כלכליים ברכישת דירת השקעה
- האם כדאי לקנות דירה בקומה ראשונה
- הדבר הראשון שבודקים כשמחפשים דירה להשקעה
- הכנת טבלת מעקב
- איך מנהלים מו"מ על מחיר מול מוכר דירה
- האם כדאי לקנות דירה להשקעה עם שותף
- מימון עסקת קניית דירה
- הערכת שווי דירה
- זיכרון דברים
- מסלולי המשכנתה הנפוצים
- גג בטון וגג רעפים
- לקנות להשקעה דירה "על הנייר" או יד שנייה
- שפת המשווקים/המתווכים
- כיצד לתכנן שיפוץ של דירת השקעה
- גיוס ההון העצמי
- בחירת אזור השקעה
- קלקולים, תקלות ונזקים בדירה
- ניתוח עסקת רכישת דירת השקעה
- בדיקת המסמך המשפטי שהוא נסח הטאבו ומה אפשר ללמוד ממנו
- נבדוק את הדירות שמפורסמות להשכרה באזור ההשקעה
- איך לדבר עם בעלי מקצוע
- גורמים אקטואליים אשר משפיעים על מחירי הדירות
- קרקעות חקלאיות
- עלות בנייה של דירה
- מה קורה למחירי הדיור בשכונות מתחרדות
- התחדשות עירונית ופינוי בינוי
- בדיקת דירה "חשודה"
- פוטנציאל של התחדשות עירונית
- דרכים יצירתיות לקנות דירה
- למה שמישהו ימכור לכם דירה "טובה"
איך יודעים כמה שווה דירה – כיצד להעריך שווי של דירה
בדיקת היצע וביקוש
איך תושבי עיר רואים את הנדל"ן בעיר שלהם
השקעות נדל"ן וראייה קדימה לטווח ארוך
- הבלטת דירה להשכרה על פני דירות אחרות – איך לבחור דירת השקעה שתבלוט לטובה לעומת הדירות האחרות "שמתחרות" בכם בשוק השכירות בסביבה
- מנטליות בהשקעות נדל"ן
- דירוג אשראי – בישראל יש לכל אדם מעין ציון פיננסי שהוא דירוג האשראי האישי שלו, אשר משקף עבור הגופים שמלווים כסף את היכולת של הלקוח (הלווה) להחזיר הלוואות
- האם לחכות עד הגדלת ההון העצמי
- מה זה משק בית חדש ואיך תוכלו להרוויח מכך
- השקעות נדל"ן בשכונות החוף בחיפה
- חוקי פוטנציאל לעליית ערך
- זיכרון דברים – מסמך משפטי מחייב
- טעויות של משקיעים שלא קוראים נכון את שוק ההשכרה באזור
- האם לקנות דירה למטרת השכרה או למטרת אקזיט של מכירה מהירה ברווח
- איזו השקעה עדיפה, נדל"ן או ני"ע בשוק ההון?
- ההבדל בין מתווך נדל"ן (REAL ESTATE AGENT) ליועץ נדל"ן (REAL ESTATE CONSULTANT)
הַערָכַת חֶסֶר של שמאי הבנק למשכנתאות
צ'קליסט לביצוע עסקת נדל"ן
מבנים מסוכנים – צו מבנה מסוכן
יש בארץ בניינים במיקומים מצוינים שיש חשש לגביהם שיוכרזו כמבנה מסוכן
לקנות או לא לקנות דירה בבניין שהוכרז מבנה מסוכן?
- בטחונות בהסכם שכירות
שיעור הבעלות בבניין
סוג השוכרים באזור
שכירות משנה – איך זה עובד
דילמה של משקיעי נדל"ן – ניתוח מקרה – השקעה בשכונת קרית חיים מערב בצפון חיפה
מדוע לקנות דירה בישראל
- חזון הרכבת – הקווים החדשים של הרכבת
- דירה להשקעה בבניין עם חנויות
- עסקת אקזיט – קנייה, שיפוץ ומכירה מהירה ברווח
- גיוס כסף ממשקיע בעסקת אקזיט בנדל"ן
- חקר שוק לרכישת דירה ב 600,000 ₪
- להפעיל את הראש ואיך להימנע מעסקאות כושלות
- איזו דירה כדאי לקנות כמשקיעי נדל"ן
- 5 שאלות בסיסיות לפני רכישת דירה להשקעה
- הסבר על השינוי בתמהיל משכנתא
- כמה זמן כדאי להחזיק בדירת ההשקעה
- ניתוח סיכון מול סיכוי
- מספר דרכים להגדיל את ההון העצמי
- דירות להשקעה במחירים של 500,000 ₪
- פעילות בשטח על מנת לאתר עסקה טובה
- איזה דירות השקעה כדאי לקנות כיום
- שני סוגי דירות קטנות להשכרה – דירות מקוריות ודירות מחולקות (פיצול לא חוקי)
- מינוף – החמצן של עולם ההשקעות
- השקעה עם הון של 1,100,000 ₪
- מחזור עסקי נדל"ני BUSINESS CYCLE – בשוק הנדל"ן מחזורים עסקיים נמדדים לאורך כמה עשרות שנים, כאשר יש בהם תקופות של עליות מחירים, תקופות של ירידות מחירים ותקופות של התייצבות במחירים
- מדוע מחירי הדירות זולים במקומות מסוימים בארץ והאם כדאי לקנות שם
איך נדע האם המוכר מוכן להתפשר
"את הרווח עושים בקנייה" והביטוי "טקטיקת מו"מ"
איך לחשב הצעת מחיר של דירה לקנייה
דירה קטנה או גדולה באותו טווח מחירים
ההיבט המנטלי של משקיעי נדל"ן מתחילים
שיטה פרקטית לאיתור עסקה מחוץ לשוק
דירה או מניות
השלכות הקמת שדה תעופה בינלאומי נוסף
המלצה על אזור מעניין להשקעה בארץ
עוד זווית ראייה לגבי עסקת אקזיט
- רכישת דירה להשקעה בפריפריה היותר רחוקה
תוכנית עסקית וסדר פעולות ברכישת והשכרת דירת השקעה
צ'ק ליסט המשימות – 25 שלבי העבודה ברכישת נכס מניב
דירה מחולקת או דירת שותפים?
היתרון בשיפוץ דירה בקומה ראשונה על עמודים
מדוע אסור למהר בזמן סיור בשטח
איך תיזהרו מתרגיל הטעיית קונה שהוא משקיע
ניתוח בניין לפני רכישת דירה להשקעה
חישוב תשואה מצטברת בדירה להשקעה
איפה "נתקעים" משקיעי נדל"ן מתחילים
מהם הסיכונים ברכישת דירה להשקעה
איך להתנהל מול מתווכים
כיצד תנצלו לטובתכם את תורת טשטוש הגבולות
שלבי הקמת שכונה חדשה בישראל
פסיכולוגיה התנהגותית בהשקעות נדל"ן
כיצד לנתח כתבת נדל"ן שמתפרסמת באינטרנט
שימוש בפייסבוק בחקר שוק
כיצד לפעול בסיום קורס השקעות בנדל"ן
האם זה קל לקנות דירה להשקעה?
החסמים המנטליים הנפוצים בתהליך רכישת דירה ראשונה להשקעה
סיפור השראה על מוטיבציה מנטלית
- 6 כללים לעשייה פרקטית בנדל"ן
תוכן איכותי ומועיל מחכה לכם גם בשיעורי הבונוס
שיעורי הבונוס הם שיעורים הכוללים תוכן כתוב בלבד – מעת לעת אנו מעלים שיעורי בונוס נוספים עם תוכן חדש ועכשווי מעולם הנדל"ן
תוכנית עבודה מסודרת להשקעות נדל"ן
לקנות דירה משופצת או לא משופצת?
הקשר בין יפו, לוד ורמלה
- כיצד לחשב רווח בעסקת נדל"ן?
אסטרטגיית יציאה בעסקת נדל"ן
תמחור גובה דמי השכירות
רכישה במרכז הארץ בתקציב סביר
היכן ואיזו תשואה שנתית ניתן לקבל מהשכרת דירה?
כיצד לנצל את הפקקים בכבישים לטובתכם?
תרשים זרימה מקוצר לרכישת דירת השקעה
ההבדל בין שותף למשקיע
דירת מגורים שגם מייצרת הכנסה
משכנתא בדירות זולות
הרכבלית בחיפה
שכונת העתיד של מרכז הארץ
איך בסוף נרכשה דירה בפער מחיר עקרוני?
- שיטה טכנית לרכישת דירה להשקעה מתחת למחיר השוק
- האם להשכיר את הדירה מרוהטת?
- איך לתכנן את גובה החזר המשכנתא?
- טיפ בנושא הלוואות ומשכנתאות
- מדוע המדינה רוצה שאנשים ירכשו דירות ולא יגורו בשכירות ממשלתית כל חייהם?
קצת על צביקה דורון
ב 9 השנים האחרונות צביקה ייעץ וליווה מאות אנשים שהתעניינו ברכישת דירה וכן כתב מאמרים רבים בתחום הנדל"ן למגורים ולהשקעה בישראל, בהסתמך על הידע והניסיון שצבר בשטח.
צביקה מכיר לעומק את הכלים הנדרשים לאיתור ובדיקות דירות להשקעה, ומבין את שוק הנדל"ן בישראל לאורכו ולרוחבו.
את התוכן בחבילה הזו יצרנו על מנת למקד ולהוביל אתכם לעסקת נדל"ן מוצלחת, וזאת בדרך עניינית ומעשית ותוך חיסכון בזמן חיפוש יקר שלכם.

הגיע הזמן לצאת לשטח עם הכלים הנכונים לאיתור דירות השקעה בישראל
במסגרת התכנים האיכותיים שלנו בחבילה, תקבלו חוברת השקעות נדל"ן שתלווה אתכם בשטח
חוברת ללימודי נדל"ן בשטח

לאחר השלמת הקורס תוענק תעודת סיום מטעם invest-il

בעזרת ההסברים הברורים תרוויחו עשרות אלפי שקלים בביצוע עסקת נדל״ן יותר נכונה ומדויקת
סיפור מהשטח, אתם הבאים בתור!
עסקת ההשבחה של מעיין בחיפה:



איתרנו נכס עבור לקוחה מתחת למחיר השוק בעיר חיפה.
המטרה של מעיין היתה שהדירה תעניק תחושה של בית.
פחות עניין אותה להשכיר למספר שותפים בתשואה חודשית יותר גבוהה.
נרכשה דירת 71 מ"ר בחיפה, עם נוף.
הנכס נקנה במחיר של 700,000 ₪ עם הון עצמי של 245,000 ₪ ועבר שיפוץ בעלות של 150,000 ₪ פלוס הוצאות נלוות של 50,000 ₪.
לאחר השיפוץ, הדירה הושכרה לזוג צעיר.
במטבח הותקנו תנור אפיה, כיריים גז ומדיח כלים. נרכש גם מקרר.
בחדר השינה של ההורים נבנה ארון דלתות הזזה לפי מידות.
השיפוץ כלל הוספת חדר רחצה בחדר ההורים, סלון פתוח לנוף ומטבח מושקע.
דמי השכירות עמדו על 3,300 ₪ בחודש (39,600 ₪ בשנה).
התזרים החודשי החיובי (לאחר החזר המשכנתא) עמד על 800 ₪ בחודש.
התשואה השנתית מהשכרה 4%, לפי שווי שוק לאחר השיפוץ של 1,000,000 ₪.
סה"כ הון עצמי שהושקע היה 445,000 ₪.
במשך 4 חודשי שיפוץ הנכס לא הושכר ולאחר מכן הנכס הושכר במחיר של 3300 ₪ לחודש.
הנכס הושכר לזוג צעיר לפי תשואה שנתית של 4%.
הנכס יצא למכירה לאחר 18 חודשים ונמכר ב 1,100,000 ש"ח למשפחה צעירה שחיפשה בשכונה דירה משופצת למגוריה, ליד הוריה של האישה.
הקונים היו מוכנים לשלם 1,100,000 ש"ח משתי סיבות עיקריות:
1. העדיפו לקנות דירה מוכנה ולא לבצע בעצמם את השיפוץ.
2. מאוד אהבו את הדירה, המיקום והנוף.
*הסבר - את הרווח ההוני נחשב כך:
מחיר המכירה - 1,100,000 ש"ח
הפחתת ההון שהוצאנו לרבות סילוק המשכנתא:
הון עצמי - 445,000 ש"ח + סגירת המשכנתא 443,000 ש"ח + הוצאות המכירה - 15,000 ש"ח = 903,000 ש"ח
רווח הוני - 197,000 ש"ח
טעימה מסרטוני השטח בחבילה
בחבילת מאסטר נדל"ן תקבלו גישה למאות סרטונים
ממגוון אזורי השקעה בישראל המתעדכנים באופן קבוע:
איתור דירות סטודנטים
כאשר אתם כמשקיעי נדל"ן מחפשים לקנות דירה להשקעה בשכונת נווה שאנן בחיפה, מתווכים יציעו לכם דירות גם בשכונות תל עמל, נווה פז ונווה יוסף.
סרטון זה צולם באחת השכונות האלו, אשר לעתים נקראות בפי המתווכים כמורדות נווה שאנן. שכונת תל עמל, נווה פז ושכונת נווה יוסף הן לא שכונת נווה שאנן, לא מבחינת מחירי הדירות ולא מבחינת הקרבה לטכניון.
נווה שאנן קרובה יותר לטכניון ויוקרתית יותר. האוכלוסיה בשכונות תל עמל, נווה פז ונווה יוסף היא ממעמד סוציו אקונומי נמוך יותר.
איתור דירה נטושה
בשלב הראשון נסענו לאט במכונית והסתכלנו על החלונות של הדירות השונות. ברגע שראינו מרחוק משהו ״חשוד״ המשכנו ברחוב הקטן ברגל.
עלינו בחדר המדרגות והכנסנו את שעוני המים והחשמל למעקב של שבועיים, לוודא שאין צריכה.
הדרך לחפש דירה נטושה היא מחוץ למחשב וללוחות המכירה באינטרנט. דיברנו עם שכנים וכעת נדבר עם ועד הבית לצורך איתור מספר הטלפון של בעל הדירה או יורשיו.
איך זה עובד ומה מקבלים?
🏠 קורס השקעות נדל"ן אונליין
- הקורס משלב מגוון כלי חשיבה והיבטים מעשיים בכל שיעור, לצורך ניתוח ממוקד, מהיר ומדויק של כדאיות רכישת הנכס. מטרת הקורס להעניק לכם הבנה וביטחון לבצע עסקה מוצלחת.
- קורס השקעות הנדל"ן בנוי מ-30 שיעורים פרקטיים הכוללים סרטונים וחומר כתוב להדפסה + 5 שיעורי בונוס נוספים.
- כל שיעורי הקורס זמינים לכם לצפיה חוזרת בכל עת בטלפון ובמחשב – בקצב ובזמן הנוח לך וללא הגבלת זמן. ניתן לחזור על כל שיעור כמה שרוצים.
- הלמידה מאפס כך שאין צורך בשום ניסיון קודם. (אם יש ניסיון, מעולה!).
- לא מצופה מאף אחד לשבת וללמוד בשעה מסוימת של היום. הקורס נוצר בהתאמה לאורח החיים העמוס והעסוק – ומותאם בדיוק אליו.
- הלמידה היא תרפיה, כמה דקות יומיות של זמן איכות עם עצמך – אחרי תקופה קצרה, תתחילו להבין ולהיכנס לעולם הנדל"ן.
- חוץ מהשיעורים – מקבלים סרטונים מושקעים מהשטח, חוברת עזר ותכנים מעוררי השראה בשביל לעודד אותך להתקדם.
- בונוס ענק – ספריית הסרטונים והמאמרים : יש ספרייה צוברת של סרטונים מהשטח ומאמרים מעשיים שאנו מוסיפים ומעלים כך שאף פעם לא יגמר לך מה ללמוד.
🏠 סרטונים משטח
- שילבנו בחבילה למעלה מ-300 סרטונים מעשיים.
- אתם מקבלים מאות סרטונים ממגוון אזורי השקעה בישראל.
- מדובר בסרטונים שצילמנו עבורכם ברחבי הארץ, במהלך סיורים בערים, בשכונות וברחובות אשר בהם תוכלו למצוא דירות להשקעה.
- הסרטונים מתעדכנים באופן שוטף.
🏠 מאמרים מעשיים
- למעלה מ-70 מאמרים.
- מאמרים מקצועיים ומעשיים לעבודה בשטח.
- המאמרים מכילים תוכן של נקודות מבט ממוקדות אשר ירחיבו את הבנתכם הנדל"נית. מאמרים אלה יוסיפו לכם את זוויות הראיה הנדרשות לצורך ביצוע עסקת נדל"ן מוצלחת.
- המאמרים מתעדכנים באופן שוטף.
🏠 חוברת נדל"ן לשטח
- חוברת השקעות נדל"ן מעשית לשטח בה תוכלו לבצע מעקב אחר נכסים.
🏠 ייעוץ עם צביקה דורון מומחה הנדל״ן
- שתי שיחות ייעוץ והכוונה של חצי שעה כל אחת בטלפון או בזום, במהלך 3 חודשים מיום רכישת החבילה.
- ניתן לפנות גם בוואצאפ בשאלות נקודתיות דחופות.
🏠 הקהילה
בנוסף למגוון הכלים הממוקדים שתקבלו אצלנו בחבילה, פתחנו קבוצה ייחודית רק למנויים, המהווה קהילה שתתמוך ברעיונות, טיפים, עצות, השראה ומוטיבציה.
הקהילה:
הצטרפות לקבוצה דינמית ופעילה של משקיעי נדל"ן,
שתומכים, עוזרים, מפרגנים ומהווים במה בטוחה לשאלות ושיתוף.
הקבוצה היא אחד ממנועי הדחיפה המשמעותיים בפרוייקט – שעוזרים לאנשים לשמור על מוטיבציה ולהתחיל להיכנס לעולם הנדל"ן.
- כאשר אנו רואים במו עיניינו איך אנשים אחרים מבצעים עסקאות נדל"ן – אנו מקבלים מוטיבציה אמיתית שגם אנחנו יכולים.
- החברות בקבוצה אינה מוגבלת בזמן!
מדובר על מפגש עסקי וחברתי של ממש בין אנשים נפלאים סביב נושא משותף, כיפי ומלא השראה!
- הקבוצה מיועדת גם לשיתופי פעולה בהשקעות נדל״ן בין החברים.
כמו כן, לרכישה משותפת של דירה להשקעה בין חברים בעלי הון עצמי נמוך.
- בסיום גל הקורונה נעבור למפגשים אמיתיים בחוץ, בשטח!
חבילת מאסטר נדל"ן כוללת
ייעוץ עם צביקה דורון מומחה הנדל״ן
שתי שיחות ייעוץ והכוונה
של חצי שעה כל אחת
בטלפון או בזום
במהלך 3 חודשים מיום רכישת החבילה
כל החבילה בעלות של
1490 ש"ח!
- המחירים כוללים מע"מ.
- אצלנו אין חיוב אוטומטי לתקופה נוספת ואין אותיות קטנות.
- ברכישת החבילה תהנו מתוכן האתר ללא הגבלת זמן.
כל התוכן הזה מתעדכן על בסיס קבוע ללא תוספת תשלום והחבילה זמינה עבורכם ללא הגבלת זמן!
- המחירים כוללים מע"מ.
- אצלנו אין חיוב אוטומטי לתקופה נוספת ואין אותיות קטנות.
- ברכישת החבילה תהנו מתוכן האתר ללא הגבלת זמן.