איתרנו נכס עבור לקוחה מתחת למחיר השוק בעיר חיפה.

המטרה של מעיין היתה שהדירה תעניק תחושה של בית.

פחות עניין אותה להשכיר למספר שותפים בתשואה חודשית יותר גבוהה.

נרכשה דירת 71 מ"ר בחיפה, עם נוף.

הנכס נקנה במחיר של 700,000 ₪ עם הון עצמי של 245,000 ₪ ועבר שיפוץ בעלות של 150,000 ₪ פלוס הוצאות נלוות של 50,000 ₪.

לאחר השיפוץ, הדירה הושכרה לזוג צעיר.
במטבח הותקנו תנור אפיה, כיריים גז ומדיח כלים. נרכש גם מקרר.
בחדר השינה של ההורים נבנה ארון דלתות הזזה לפי מידות.
השיפוץ כלל הוספת חדר רחצה בחדר ההורים, סלון פתוח לנוף ומטבח מושקע.
דמי השכירות עמדו על 3,300 ₪ בחודש (39,600 ₪ בשנה).
התזרים החודשי החיובי (לאחר החזר המשכנתא) עמד על 800 ₪ בחודש.
התשואה השנתית מהשכרה 4%, לפי שווי שוק לאחר השיפוץ של 1,000,000 ₪.

סה"כ הון עצמי שהושקע היה 445,000 ₪.
במשך 4 חודשי שיפוץ הנכס לא הושכר ולאחר מכן הנכס הושכר במחיר של 3300 ₪ לחודש.

הנכס הושכר לזוג צעיר לפי תשואה שנתית של 4%.

הנכס יצא למכירה לאחר 18 חודשים ונמכר ב 1,100,000 ש"ח למשפחה צעירה שחיפשה בשכונה דירה משופצת למגוריה, ליד הוריה של האישה.

הקונים היו מוכנים לשלם 1,100,000 ש"ח משתי סיבות עיקריות:
1. העדיפו לקנות דירה מוכנה ולא לבצע בעצמם את השיפוץ.
2. מאוד אהבו את הדירה, המיקום והנוף.