fbpx

עסקת פליפ אקזיט בנדל"ן

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

עסקת פליפ אקזיט בנדל"ן

 

עסקת פליפ בנדל"ן ידועה גם כעסקת אקזיט בנדל"ן – קנייה, השבחה ומכירה מהירה ברווח. ההשבחה תהיה השבחה יזומה שלכם, לרוב באמצעות שיפוץ.

יש משקיעים שאפילו כמעט ולא נגעו בדירה עצמה, אלא השביחו את ערכה באמצעות שיפור הנראות של הכניסה המוזנחת לבניין, טיפוח שביל הכניסה, החצר, הלובי וצביעת חדר המדרגות.

 

עסקת פליפ בנדל"ן שונה מעסקת נדל"ן מניב. בנדל"ן מניב המשקיע רוכש דירה להשקעה במטרה להשכיר אותה לטווח בינוני-ארוך, תוך שהוא ייהנה גם מעליית שוויה עם השנים וגם מההכנסה מדמי השכירות. לעומת זאת, משקיע אשר מבצע עסקת אקזיט בנדל"ן לא מחכה שערך הדירה יעלה בשל התפתחויות שיקרו באזור במהלך השנים על ידי גורמים חיצוניים (כביש חדש, הקמת קניון), אלא מייצר בעצמו ובאופן מיידי את עליית הערך על ידי הפיכת הדירה למוצר אחר ממה שהיא היתה קודם – למשל דירת 2 חדרים מרווחת ולא משופצת שתהפוך לדירת 3 חדרים משופצת.

 

איך להצליח בביצוע עסקת פליפ בנדל"ן?

 

בעסקת פליפ בנדל"ן המטרה של המשקיע היא למכור מהר את הדירה ברווח. לשם כך עליו להציע אותה למכירה לקונה אשר יהיה מוכן לשלם מחיר שישאיר רווח בעסקה.

 

דוגמא לעסקת אקזיט בנדלן: דירה ישנה שלפני השיפוץ הושכרה לעולים ותיקים במחיר של 2,000 ₪ בחודש ולאחר השיפוץ הושכרה לשני שותפים במחיר של 3,400 ₪ בחודש. המשקיע ימכור את הדירה המשופצת לקונה אשר יקבל דירה משופצת עם חוזה שכירות חתום ולכן יהיה מוכן לשלם על המוצר הזה לפי תשואה שנתית של נניח 4%.

 

במידה ומדובר בדירת ההשקעה הראשונה שלכם, אם תשכירו את הדירה לאחר השיפוץ ותמכרו אותה לאחר שתהיה בבעלותכם לפחות 18 חודשים – לא תשלמו מס שבח על הרווח במכירה.

 

איך להרוויח מעסקת אקזיט בנדל"ן?

 

אחד התנאים לעסקת פליפ רווחית בנדל"ן הוא התנאי של מחיר הקנייה הנמוך ממחיר השוק. המטרה העיקרית בחקר השוק לאיתור הנכס היא לקנות את הדירה מתחת למחיר השוק, על מנת להבטיח עוד מקור רווח בנוסף לרווח שהשיפוץ מייצר.

למשל, אם הרכישה בוצעה מתחת למחיר השוק ב 40,000 ₪ וההשבחה העלתה את הערך (מעבר לעלות השיפוץ) ב 60,000 ₪, אז יש למשקיע רווח של 100,000 ₪.

 

עוד דוגמא לעסקת אקזיט בנדל"ן: תלמיד שלנו בקורס קנה דירה מוזנחת בבניין ישן, בלי וועד בית מסודר ועם חצר אחורית מלאה בעשבים שאינה בשימוש. הדירה עורפית, בקומת קרקע. הוא הפך אותה לדירת גן עם יציאה לחצר קטנה (לא בטאבו). הוא שינה את מיקום החדרים בבית (החליף בין חדר השינה לסלון), כך שתהיה יציאה נוחה לחצר והנוף מספת הסלון זה העץ של הבניין ממול. המשקיע גידר חלק מהחצר האחורית ובנה דק מעץ בשטח של 12 מ"ר. על מנת שהשכנים לא "יעשו בלאגן", הוא צבע על חשבונו את לובי הכניסה לבניין ואת חדר המדרגות.

 

טיפ חשוב להבטחת עסקת פליפ מוצלחת בנדל"ן – לפני בחירת הדירה ותכנון השיפוץ, עליכם לתכנן מראש לאיזה קהל יעד של שוכרים הדירה תתאים (סטודנטים, רווקים, שותפים, זוג צעיר, משפחה) ומי יהיה הקונה האופטימלי שלה (משקיע או רוכש לשימוש אישי).

אם למשל הדירה נמצאת באזור של מוסד לימוד, עליכם לתכנן את השיפוץ כך שיתאים להשכרה לסטודנטים ולמכירה למשקיע (ולא למשפחה שמחפשת דירה למגוריה). אם יש הרבה דירות להשכרה לסטודנטים באזור, על הדירה שלכם להיות מיוחדת, למשל שלכל חדר תהיה מקלחת צמודה.

הכי חשוב בעסקת פליפ בנדל"ן זה שתהיה לכם הבנה מעמיקה של האזור והאוכלוסייה, על מנת להבטיח רווח מקסימלי בסיום עסקת האקזיט בנדל"ן.

 

 

 

 

 

 

 

לפרטים נוספים על חבילת השקעות הנדל"ןלחצו כאן

 

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

מאמרי נדל"ן נוספים לקריאה

זקוקים לעזרה?

לקוחות קיימים וחדשים מוזמנים לפנות אלינו בכל נושא.
מלאו את הפרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם.

כניסת מנויים