fbpx

מה יקרה למחירי הדירות ב 2022?

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

מה יקרה למחירי הדירות ב 2022?

 

בהקשר של מה יקרה למחירי הדירות ב 2022, נתחיל עם עשרה נתונים שיש בידינו כיום בזמן כתיבת המאמר באמצע חודש ינואר 2022:

  1. מחירי הדירות עלו בשנת 2021 ב 10.6% (ממוצע ארצי).
  2. מדד תשומות הבנייה עלה ב 5.6% בשנת 2021.
  3. יזמים קנו קרקעות באזורי ביקוש, במחירים גבוהים אשר משקפים עלייה במחירי המכירה של הדירות החדשות העתידיות.
  4. רוכשי דירות הייטקיסטים העלו את מחירי הדירות במרכז תל אביב ב 20% בשנת 2021 (כסף ממשכורות גבוהות, אקזיטים, הנפקות, מימושי אופציות).
  5. הציבור לומד לחיות לצד הקורונה.
  6. אין צפי להעלאת ריבית משמעותית במשק הישראלי.
  7. משבר הקורונה גרם לגידול בעליית יהודים מחו"ל וכן לחלק מהזוגות הישראלים להתגרש, מה שמגדיל את הביקוש לדירות.
  8. צעירים הייטקיסטים מוכנים לשלם דמי שכירות גבוהים יותר, מה שמעלה את התשואות על דירות השקעה ומכאן גם את מחירי הדירות.
  9. הציבור לא מאמין שמחירי הדירות ירדו במרכז הארץ.
  10. הרווחים משוק ההון בשנתיים האחרונות נכנסים להגדלת ההון העצמי בקניית דירות.

 

לעניין מה יקרה למחירי הדירות ב 2022, אנו צופים עלייה יותר מתונה במחירים ממה שראינו בשנת 2021. עליית מחירי הדירות תימשך, מכיוון שאין כרגע שינוי מהותי בנתונים הבסיסיים המשפיעים על שוק הנדל"ן.

 

אז מה יקרה למחירי הדירות ב 2022?

 

לאלה שעדיין מתלבטים אם לקנות דירה, מה שיקרה למחירי הדירות ב 2022 זה שכיום משקיעי נדל"ן משלמים 8% מס רכישה ולכן הם יותר בררניים בבחירת ההשקעה. מעבר לתשואה מדמי השכירות, משקיעי הנדל"ן מחפשים פוטנציאל לעליית ערך (השבחה עקב שיפוץ, התחדשות עירונית, תכנון עתידי של כביש או רכבת, התפתחות שכונתית ועוד).

לכן נראה ביקושים חזקים לדירות עם פוטנציאל לעליית ערך סביבתית.

 

מה יקרה למחירי הדירות בישראל ב 2022?

 

לסיכום השאלה מה יקרה למחירי הדירות ב 2022, תשובתנו היא כזאת:

  1. לחסרי דירה – תנצלו את ההטבות שיש ברכישת דירה ראשונה (למגורים או להשקעה) – מס רכישה, מס הכנסה על השכרת דירה, מס שבח במכירה וכמובן משכנתא עד 75%. אם זאת דירת מגורים, אז מן הסתם שתהיה קרובה לעבודה/למשפחה. אם זאת דירה להשקעה, אז תידרשו לחיפוש יותר ממושך.
  2. לבעלי דירה הרוכשים דירה שנייה או יותר להשקעה – תבצעו חקר שוק יותר מעמיק. אל תקשיבו להבטחות המתווכים מבלי לבדוק בעצמכם. תחקרו את שוק השכירות המקומי ותנתחו את פוטנציאל האזור, בטווח של 5-10 שנים קדימה.
  3. תעזרו באנשי מקצוע מנוסים, במידה ואין לכם מספיק הבנה וביטחון לקנות דירה לבד.

 

 

לפרטים נוספים על חבילת השקעות הנדל"ןלחצו כאן

 

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

מאמרי נדל"ן נוספים לקריאה

זקוקים לעזרה?

לקוחות קיימים וחדשים מוזמנים לפנות אלינו בכל נושא.
מלאו את הפרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם.

כניסת מנויים