fbpx

לקנות נדל"ן בישראל או בחו"ל

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

לקנות דירה בישראל או בחו"ל

 

משקיעים רבים שואלים את עצמם האם כדאי לקנות דירה בארץ בישראל או בחו"ל.

במאמר זה ניגע בקצרה בחלק מההיבטים:

  1. תשואה מהשכרה.
  2. ניהול הנכס.
  3. מיסוי.
  4. עליית ערך.
  5. פוטנציאל פיתוח אזורי.
  6. מימון.

 

ההחלטה האם לקנות דירה בישראל או בחו"ל, תלויה במקרים רבים באופי של הרוכש, בחששות שלו, בצורך שלו בשליטה, באמון שלו באחרים ובמטרה של הרכישה. מי שרוצה לקנות דירה להשקעה על מנת שיום אחד הבניין יעבור פינוי-בינוי והנכדים יגורו בדירה, מתאים לו לקנות בישראל. מי שרוצה השקעה פסיבית ללא צורך בשליטה ישירה שלו ומוכן לשלם לחברת ניהול שתעשה הכל במקומו, זה לא כל כך משנה אם הוא יקנה דירה באילת או בחו"ל.

לנהל בעצמכם את דירת ההשקעה שלכם בישראל זה אומר להיכנס למכונית ולנסוע שעה-שעה וחצי לבניין, לדבר בשפה של השוכר ובעלי המקצוע, לדעת לקרוא את חוזה הקנייה וחוזה השכירות ולהבין מה קורה בעיר על ידי קריאה במדיה המקומית. לקנות דירה בפולין או במדריד, זה אומר להיות מנותק מהכל (שפה, מנטליות, עדכונים שוטפים על המדינה) ותלותי באחרים.

 

לקנות נדל"ן בארץ בישראל או בחו"ל

 

עוד היבט לעניין האם לקנות דירה בארץ בישראל או בחו"ל, זה היבט המיסוי. בישראל, על דירה יחידה, אין מס רכישה עד לסכום של 1,747,000 ₪, אין מס על ההכנסה מדמי השכירות עד לסכום של 5,070 ₪ בחודש ואין מס שבח על הרווח במכירה במידה ותחזיקו בנכס מעל לשנה וחצי. לעומת זאת, מי שיקנה נדל"ן להשקעה בחו"ל, ישלם מסים גם אם זאת דירתו היחידה בעולם. לעניין הכנסה מדמי שכירות על דירת השקעה בחו"ל יש מיסוי כפול – גם בישראל וגם במדינת הנכס.

 

כמו כן, בישראל ניתן לקבל משכנתא של 60-75% משווי הדירה להשקעה, לעומת מקרים רבים בהם לא ניתן לקבל מבנק מקומי בחו"ל שום מימון על הדירה הראשונה שמשקיע יקנה במדינה כלשהי בחו"ל.

 

האם כדאי לקנות דירה בישראל או בחו"ל?

 

אחד השיקולים בהם מתלבטים משקיעים האם כדאי לקנות נדל"ן בישראל או בחו"ל, זה שיקול התשואה מהשכרה. יכול להיות שהתשואה התיאורטית ברוטו בחו"ל תהיה 6-10% בשנה, אבל בהפחתת כל העלויות השונות (כגון מיסוי ודמי ניהול) התשואה נטו תהיה די דומה למה שניתן לקבל בארץ על דירות השקעה זולות בפריפריה.

קחו בחשבון שבדירת השקעה בחו"ל אתם לא יכולים להחתים בעצמכם את השוכר על חוזה שכירות שאתם הכנתם, ואתם תלויים וצריכים לשלם גם לעורך הדין וגם לחברת הניהול עבור מציאת השוכר ועריכת הסכם השכירות.

 

בישראל עליית הערך של הנדל"ן למגורים בנויה על הגידול המשמעותי באוכלוסייה (כמעט 2% בכל שנה) אשר יוצר ביקוש אמיתי למגורים, על שטח גאוגרפי די קטן. ערך הקרקע בישראל גבוה, לעומת מקומות בארה"ב בהם ניתן לקנות בית פרטי על דונם אדמה במחיר של 500,000 ₪ ופחות (כמעט ואין ערך לקרקע).

לסיכום – השקעה בדירה בישראל היא צעד חכם בראייה לטווח ארוך עבור הילדים והנכדים שלכם.

 

 

 

 

 

לפרטים נוספים על חבילת השקעות הנדל"ןלחצו כאן

 

 

 

 

 

 

 

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

מאמרי נדל"ן נוספים לקריאה

זקוקים לעזרה?

לקוחות קיימים וחדשים מוזמנים לפנות אלינו בכל נושא.
מלאו את הפרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם.

כניסת מנויים