fbpx

למה לקנות דירת השקעה בישראל?

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

בכל יום אנשים שואלים את עצמם למה לקנות דירת השקעה בישראל, בהתחשב בכך שמחירי הדירות נחשבים "לגבוהים".

אנחנו אוהבים עובדות אז בואו נדבר על שתיים חשובות:

  1. 465 תינוקות נולדים בכל יום בישראל.
  2. 120 בני אדם נפטרים בכל יום בישראל.

במשך מאות השנים האחרונות אנשים המציאו חידושים רבים בתחומים רבים – מכונית, מטוס, מחשב, אייפון ועוד, אבל צורת המגורים לא השתנתה – ארבעה קירות ותקרה.

הביקוש לדיור – בקנייה או בשכירות – עולה ככל שהאוכלוסייה גדלה, בעוד שהקרקע הפנויה בערים הגדולות הולכת ופוחתת ככל שבונים יותר שכונות חדשות.

אחת מהסיבות למה לקנות דירת השקעה בישראל היא שקצב הבנייה (ההיצע) נמוך מקצב גידול האוכלוסייה (הביקוש).

הסיבות שמחירי הדירות בישראל עולים

משקיעים שואלים אותנו איך זה יכול להיות שדירה באירופה זולה יותר מאשר דירה בישראל.

התשובה הבסיסית שלנו פשוטה – שיעור הילודה הממוצע בישראל הוא 3.1 ילדים ובאירופה 1.7 ילדים לאישה.

יש עוד תשובות ונציין חלק מהן:

  1. ישראל היא מדינת היהודים – תושבי חוץ מכל העולים רוצים לקנות כאן. מספר יהודי העולם גבוה ממספר היהודים בישראל.
  2. בישראל מטרופולין אחד בלבד – תל אביב (לעומת למשל גרמניה שבה יש את ברלין, המבורג, מינכן, פרנקפורט, קלן, שטוטגרט, לייפציג ועוד, שכל אחד מהם מטרופולין נפרד). זה יוצר רמות מחירים "לא מפוזרות", כלומר רוב אזרחי המדינה ישאפו לגור קרוב לתל אביב מסיבות של תחבורה, תעסוקה, פנאי וכו'.
  3. ההורים בישראל עוזרים לילדיהם בהון העצמי יותר מאשר נהוג אצל משפחות אירופאיות. במדינות רבות באירופה צעירים עוזבים את הבתים בגיל 18 ומתנהלים כלכלית עצמאית, כך שההון העצמי שלהם לא מאפשר להם לקנות נכס יקר ולכן המוכר לא יכול לבקש יותר.

ניקח דוגמא:

זוג צעיר בישראל חסך 100,000 ₪ שזה כ 25,000 יורו.

באירופה הזוג ייקח משכנתה 75% ויקנה נכס במחיר של 100,000 יורו שהם כ 400,000 ₪.

לעומת זאת בישראל ההורים יעזרו בהגדלת ההון העצמי, כך שהזוג הצעיר יוכל, בתוספת משכנתא, לקנות דירה של 1,000,000 ₪ ויותר.

סיבה זאת היא אחד הגורמים ליוקר הדיור בישראל.

עוד סיבה למה לקנות דירת השקעה בישראל היא הפיזור הגאוגרפי המצומצם. רוב התושבים מצטופפים בין חיפה לאשקלון, מה שמשאיר את הנגב הגדול לא מיושב. בשל עניינים פוליטיים, מזרח המדינה גם מיושב בדלילות.

מחירי הקרקעות במרכז הארץ גבוהים, בעיקר בין נתניה לראשון לציון, מה שמעלה את שווי הדירות. מחיר של דירה לא נקבע לפי עלות הבלוקים, אלא לפי שווי הקרקע תחתיה.

לסיכום – דיברנו על מספר סיבות המסבירות בצורה הגיונית למה לקנות דירת השקעה בישראל.

דירת השקעה היא דירה המושכרת לאחרים – שוכרים אשר בעצם משלמים עבורכם את החזרי המשכנתה. ככל שמחירי הדירות עולים יותר מאשר מחירי השכירות התשואה יורדת ואנשים מנסים להבין לאן יגיעו מחירי הדירות.

 

למידע נוסף על חבילת הנדל"ן המלאה במחיר היכרות – לחצו כאן!

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

מאמרי נדל"ן נוספים לקריאה

זקוקים לעזרה?

לקוחות קיימים וחדשים מוזמנים לפנות אלינו בכל נושא.
מלאו את הפרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם.

כניסת מנויים