לימודי השקעות נדל"ן
הבסיס לכל עסקת נדל"ן
לימודי השקעות נדל"ן יובילו אתכם לדרכים יצירתיות לרכישת דירה להשקעה.
קורס השקעות נדל"ן מהבית
מדובר על תהליך מסודר, עם יעדים ותוכנית ברורה שניתנת ללמידה. בהתחלה לומדים דרך המחשב והסמארטפון את בסיס הידע, לאחר מכן מגדירים לוחות זמנים לעבודת השטח ובסוף מתמקדים בדירה אחת ורוכשים אותה.
לימודי השקעות נדל"ן – הבסיס לכל עסקת נדל"ן
לימודי השקעות נדל"ן יובילו אתכם לדרכים יצירתיות לרכישת דירה להשקעה. בקורס ההשקעות בנדל"ן תלמדו היכן לקנות דירה בישראל וכיצד מישהו ימכור לכם דירה טובה במחיר טוב.
קורס נדל"ן איכותי יסביר לכם את הכללים לבחינת פוטנציאל לעליית ערך בדירות להשקעה ומתי כדאי להחזיק בדירה לטווח קצר ומתי לטווח ארוך.
כאשר אתם נרשמים ומיישמים את חומר הלימוד בקורס נדל"ן אונליין, מהמחשב ומהסלולר שלכם בזמן ובמקום הנוח לכם, אתם הופכים מאנשים שחוששים לצאת לשטח לאתר דירות השקעה באזור לא מוכר לאנשים שנלהבים לצאת לשטח עם ביטחון לדעת מה לחפש.
שיראל נרשמה ללימודי השקעות נדל"ן מכיוון שהם מנגישים עבורכם ידע קריטי, על מנת למנוע מכם לעשות טעויות של משקיעים פזיזים שלא קוראים נכון את השוק. בקורס הנדל"ן שיראל קיבלה הרבה ידע והעבירה אותו לאחיה בזמן שהם נסעו יחד לראות דירות. אחיה עבד במשרה מלאה כמהנדס והיה נשוי עם תינוקת ואילו שיראל היתה רווקה ויותר פנויה מבחינת הזמן. שיראל בת ה 33 עבדה שנים רבות בחו"ל, בעיקר במכירת מוצרי קוסמטיקה בעגלות ובקניונים בארה"ב. קורס הנדל"ן הדיגיטלי היה ממוקד וענייני וזה מה ששיראל אהבה בו. היא חיפשה קורס נדל"ן אינטרנטי שבאמצעותו תוכל ללמוד בצורה מעשית כמה שיותר מהר.
סוגי עסקאות בלימודי השקעות נדל"ן
לימודי השקעות נדל"ן יסבירו לכם את ההיבטים השונים של עסקאות מניב ואקזיט. בעסקת מניב המטרה היא לרכוש דירה ולהשכיר אותה לטווח בינוני-ארוך, בעוד שבעסקת אקזיט בנדל"ן המטרה היא לרכוש את הדירה מתחת למחיר השוק, להשביח אותה בעזרת שיפוץ חכם ולמכור אותה ברווח מהיר, תוך התחשבות בשיקולי מיסוי למיקסום הרווח.
לשיראל ואחיה היה הון משותף של 640,000 ₪ ויחד עם עזרה מההורים התקציב שלהם עמד על 950,000 ₪. לאחר מכירת דירת הפליפ (אקזיט) הם תכננו להחזיר להוריהם את ההלוואה, להוסיף לתקציב שלהם את הרווח ולרכוש דירה להשכרה מניבה עם משכנתא קטנה.
שיראל ואחיה החליטו לבצע יחדיו עסקת אקזיט. התוכנית שלהם היתה לרכוש דירה מוזנחת וישנה במחיר נמוך, לשפץ אותה, להשכיר אותה לשנה (מתום השיפוץ) ולמכור אותה לאחר 18 חודשים בפטור ממס שבח על הרווח. השלב הבא בתוכנית שלהם הוא להשתמש בהון המוגדל לרכישת דירה להשכרה לטווח של כ 10 שנים, אשר תהנה מעליית ערך משמעותית בעקבות התפתחויות שיהיו באזור הרכישה.
לכן, בעסקת האקזיט היה פחות חשוב להם היכן תהיה הדירה ויותר חשוב שזאת תהיה דירה שניתן יהיה להשביח אותה בעזרת שיפוץ חכם. בעסקת אקזיט מה שחשוב לכם כמשקיעי נדל"ן, זה להבין למי תוכלו למכור את הדירה ולהתאים את השיפוץ לקהל הקונים הנכון. למשל, אם באזור יש משפחות צעירות אז השיפוץ יהיה כזה שהדירה תכיל כמה שיותר חדרי שינה.
אחד הדברים החשובים בלימודי השקעות נדל"ן זה להחדיר במשקיעי הנדל"ן המתחילים חשיבה של חזון. מבחינת עסקאות מניב, כלומר רכישה למטרת השכרה לכמה שנים לפחות, תקנו היום דירה במקום שבעתיד יתפתח, גם אם בשנים הראשונות האזור ייראה פחות טוב. תהיו אלה שבעתיד יגידו עליהם שהם היו חכמים וידעו היכן לקנות. תסתכלו במשקפת של הטווח הארוך – חפשו היכן בעתיד יהיו הרכבות והכבישים שאינם קיימים היום. שימו על המאזניים את הסיכון מול הסיכוי, על מנת להגדיל את ההון שלכם בראייה קדימה לעבר העתיד הרחוק.
כיצד לימודי השקעות נדל"ן יניבו לכם עסקה מצוינת?
קורס הנדל"ן האינטרנטי לימד את שיראל שיטה לאיתור דירות שאינן נמצאות בשוק. אמנם השיטה דרשה עבודת שטח, אבל זה היה אתגר עבור שיראל. בסופו של דבר זה השתלם ושיראל ואחיה רכשו דירה מאדם מבוגר שעבר לגור בבית אבות. היה מדובר על דירת 80 מ"ר בת חמישים שנים, שמעולם לא שופצה.
הדירה היתה ממוקמת בעיר חדרה במיקום נגיש, שהתאים למי שלא רצה להניע את המכונית כדי להגיע לסופרמרקט או לקנות פלאפל. הדירה היתה בקומה שלישית מתוך ארבע קומות, בבניין בלי מעלית. בקורס הנדל"ן שיראל למדה שעליה להתאים את הדירה לקהל הקונים ואכן קומה שלישית לא הרתיע את הזוג שקנה את הדירה. מה שהיה חשוב להם זה המיקום הנגיש של הבניין, מכיוון שהם לא רצו לגור בשכונות החדשות המרוחקות של העיר, הדורשות להחזיק שתי מכוניות.
בקורס הנדל"ן הדיגיטלי שיראל למדה כיצד לקרוא נסח טאבו ולהשתמש בו בניהול מו"מ רווחי, איך לחשב את כל ההוצאות הנלוות שיש בעסקאות נדל"ן, מה אפשרויות המימון בעסקת מניב ובעסקת אקזיט, מהם היבטי המיסוי בתהליך עסקת נדל"ן מהקנייה ועד למכירה. כמו כן, שיראל קיבלה טיפים חשובים כיצד לנהל בצורה חכמה את המו"מ בתהליך רכישת דירת ההשקעה. השילוב של כל מרכיבי הידע העניק לשיראל את הביטחון לבצע עסקת נדל"ן טובה.

האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות?
האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות? משקיעי נדל"ן מביטים על עליות המחירים בשוק המגורים בשנים האחרונות ושואלים את עצמם האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות. משקיעי

למה לקנות דירת השקעה בישראל?
למה לקנות דירת השקעה בישראל? בכל יום אנשים שואלים את עצמם למה לקנות דירת השקעה בישראל, בהתחשב בכך שמחירי הדירות נחשבים "לגבוהים". אנחנו אוהבים עובדות

איפה לקנות דירה להשקעה ב 2021?
איפה לקנות דירה להשקעה ב 2021? משקיעים רבים שואלים את עצמם איפה לקנות דירה להשקעה ב 2021. יש בארץ עשרות מקומות בהם משקיעים קונים

האם כדאי לקנות דירה בלוד?
כיום עדיין ניתן למצוא במרכז הארץ דירות במחיר שמתחת ל 1,000,000 ₪. משקיעים רבים מתלבטים האם כדאי לקנות דירה בלוד? הבעיה היא שהם לא מכירים
נושאי הלימוד בשיעורי הקורס
לחצו על מספר השיעור לקריאה על נושאי השיעור:
- תוסף handz – כיצד תנצלו לטובתכם את המידע שנמצא בלוח יד 2
- קריאת נסח טאבו – איך תוכלו לנהל מו"מ רווחי בעזרת המידע שתנתחו מנסח הטאבו
- ההוצאות הנלוות ברכישת דירה
- סוגי עסקאות בנדל"ן
- היבטי מיסוי בעסקאות נדל"ן
- 10 דברים בסיסיים בניהול מו"מ לפני קניית דירה
- היבטי מיסוי בעסקאות אקזיט בנדל"ן
- בחינת השקעה בעסקת אקזיט
- דירה ראשונה למגורים או להשקעה
- היבטים כלכליים ברכישת דירת מגורים
- היבטים כלכליים ברכישת דירת השקעה
- האם כדאי לקנות דירה בקומה ראשונה
- הדבר הראשון שבודקים כשמחפשים דירה להשקעה
- הכנת טבלת מעקב
- איך מנהלים מו"מ על מחיר מול מוכר דירה
- האם כדאי לקנות דירה להשקעה עם שותף
- מימון עסקת קניית דירה
- הערכת שווי דירה
- זיכרון דברים
- מסלולי המשכנתה הנפוצים
- גג בטון וגג רעפים
- לקנות להשקעה דירה "על הנייר" או יד שנייה
- שפת המשווקים/המתווכים
- כיצד לתכנן שיפוץ של דירת השקעה
- גיוס ההון העצמי
- בחירת אזור השקעה
- קלקולים, תקלות ונזקים בדירה
- ניתוח עסקת רכישת דירת השקעה
- בדיקה ראשונית של המסמך המשפטי שהוא נסח הטאבו ומה אפשר ללמוד ממנו
- נבדוק את הדירות שמפורסמות להשכרה באזור ההשקעה
- איך לדבר עם בעלי מקצוע
- גורמים אקטואליים אשר משפיעים על מחירי הדירות
- קרקעות חקלאיות
- עלות בנייה של דירה
- מה קורה למחירי הדיור בשכונות מתחרדות
- התחדשות עירונית ופינוי בינוי
- בדיקת דירה "חשודה"
- פוטנציאל של התחדשות עירונית
- דרכים יצירתיות לקנות דירה
- למה שמישהו ימכור לכם דירה "טובה"
איך יודעים כמה שווה דירה – כיצד להעריך שווי של דירה
בדיקת היצע וביקוש
איך תושבי עיר רואים את הנדל"ן בעיר שלהם
השקעות נדל"ן וראייה קדימה לטווח ארוך
- הבלטת דירה להשכרה על פני דירות אחרות – איך לבחור דירת השקעה שתבלוט לטובה לעומת הדירות האחרות "שמתחרות" בכם בשוק השכירות בסביבה
- מנטליות בהשקעות נדל"ן
- דירוג אשראי – בישראל יש לכל אדם מעין ציון פיננסי שהוא דירוג האשראי האישי שלו, אשר משקף עבור הגופים שמלווים כסף את היכולת של הלקוח (הלווה) להחזיר הלוואות
- האם לחכות עד הגדלת ההון העצמי
- מה זה משק בית חדש ואיך תוכלו להרוויח מכך
- השקעות נדל"ן בשכונות החוף בחיפה
- חוקי פוטנציאל לעליית ערך
- זיכרון דברים – מסמך משפטי מחייב
- טעויות של משקיעים שלא קוראים נכון את שוק ההשכרה באזור
- האם לקנות דירה למטרת השכרה או למטרת אקזיט של מכירה מהירה ברווח
- איזו השקעה עדיפה, נדל"ן או ני"ע בשוק ההון?
- ההבדל בין מתווך נדל"ן (REAL ESTATE AGENT) ליועץ נדל"ן (REAL ESTATE CONSULTANT)
הַערָכַת חֶסֶר של שמאי הבנק למשכנתאות
צ'קליסט לביצוע עסקת נדל"ן
מבנים מסוכנים – צו מבנה מסוכן
יש בארץ בניינים במיקומים מצוינים שיש חשש לגביהם שיוכרזו כמבנה מסוכן
לקנות או לא לקנות דירה בבניין שהוכרז מבנה מסוכן?
- בטחונות בהסכם שכירות
שיעור הבעלות בבניין
סוג השוכרים באזור
שכירות משנה – איך זה עובד
דילמה של משקיעי נדל"ן – ניתוח מקרה – השקעה בשכונת קרית חיים מערב בצפון חיפה
מדוע לקנות דירה בישראל
- חזון הרכבת – הקווים החדשים של הרכבת
- דירה להשקעה בבניין עם חנויות
- עסקת אקזיט – קנייה, שיפוץ ומכירה מהירה ברווח
- גיוס כסף ממשקיע בעסקת אקזיט בנדל"ן
- חקר שוק לרכישת דירה ב 600,000 ₪
- להפעיל את הראש ואיך להימנע מעסקאות כושלות
- איזו דירה כדאי לקנות כמשקיעי נדל"ן
- 5 שאלות בסיסיות לפני רכישת דירה להשקעה
- כמה מילים על השינוי במשכנתא
- כמה זמן להחזיק בדירת ההשקעה
- סיכון מול סיכוי
- מספר דרכים להגדיל את ההון העצמי
- דירות להשקעה במחירים של 500,000 ₪
- פעילות בשטח על מנת לאתר עסקה טובה
- איזה דירות השקעה כדאי לקנות כיום
- שני סוגי דירות קטנות להשכרה – דירות מקוריות ודירות מחולקות (פיצול לא חוקי)
- מינוף – החמצן של עולם ההשקעות
- השקעה עם הון של 1,100,000 ₪
- מחזור עסקי נדל"ני BUSINESS CYCLE – בשוק הנדל"ן מחזורים עסקיים נמדדים לאורך כמה עשרות שנים, כאשר יש בהם תקופות של עליות מחירים, תקופות של ירידות מחירים ותקופות של התייצבות במחירים
- מדוע מחירי הדירות זולים במקומות מסוימים בארץ והאם כדאי לקנות שם
איך נדע האם המוכר מוכן להתפשר
"את הרווח עושים בקנייה" והביטוי "טקטיקת מו"מ"
איך לחשב הצעת מחיר של דירה לקנייה
דירה קטנה או גדולה באותו טווח מחירים
ההיבט המנטלי של משקיעי נדל"ן מתחילים
שיטה פרקטית לאיתור עסקה מחוץ לשוק
דירה או מניות
השלכות הקמת שדה תעופה בינלאומי נוסף
המלצה על אזור מעניין להשקעה בארץ
עוד זווית ראייה לגבי עסקת אקזיט
- רכישת דירה להשקעה בפריפריה היותר רחוקה
תוכנית עסקית וסדר פעולות ברכישת והשכרת דירת השקעה
צ'ק ליסט המשימות – 25 שלבי העבודה ברכישת נכס מניב
דירה מחולקת או דירת שותפים?
- היתרון בשיפוץ דירה בקומה ראשונה על עמודים
- מדוע אסור למהר בזמן סיור בשטח
- איך תיזהרו מתרגיל הטעיית קונה שהוא משקיע
- ניתוח בניין לפני רכישת דירה להשקעה
- חישוב תשואה מצטברת בדירה להשקעה
- איפה "נתקעים" משקיעי נדל"ן מתחילים
מהם הסיכונים ברכישת דירה להשקעה
איך להתנהל מול מתווכים
כיצד תנצלו לטובתכם את תורת טשטוש הגבולות
שלבי הקמת שכונה חדשה בישראל
- פסיכולוגיה התנהגותית בהשקעות נדל"ן
- כיצד לנתח כתבת נדל"ן שמתפרסמת באינטרנט
- שימוש בפייסבוק בחקר שוק
- כיצד לפעול בסיום קורס השקעות בנדל"ן
- האם זה קל לקנות דירה להשקעה?
- החסמים המנטליים הנפוצים בתהליך רכישת דירה ראשונה להשקעה
- סיפור השראה על מוטיבציה מנטלית
- 6 כללים לעשייה פרקטית בנדל"ן
תוכנית עבודה מסודרת להשקעות נדל"ן
לקנות דירה משופצת או לא משופצת?
הקשר בין יפו, לוד ורמלה
- כיצד לחשב רווח בעסקת נדל"ן?
אסטרטגיית יציאה בעסקת נדל"ן
תמחור גובה דמי השכירות
רכישה במרכז הארץ בתקציב סביר
היכן ואיזו תשואה שנתית ניתן לקבל מהשכרת דירה?
כיצד לנצל את הפקקים בכבישים לטובתכם?
תרשים זרימה מקוצר לרכישת דירת השקעה
ההבדל בין שותף למשקיע
דירת מגורים שגם מייצרת הכנסה
משכנתא בדירות זולות
הרכבלית בחיפה
שכונת העתיד של מרכז הארץ
איך בסוף נרכשה דירה בפער מחיר עקרוני?
- שיטה טכנית לרכישת דירה להשקעה מתחת למחיר השוק
- האם להשכיר את הדירה מרוהטת?
- איך לתכנן את גובה החזר המשכנתא?
- טיפ בנושא הלוואות ומשכנתאות
- מדוע המדינה רוצה שאנשים ירכשו דירות ולא יגורו בשכירות ממשלתית כל חייהם?
מה אומרים עלינו👇







מה מיוחד בקורס שלנו?
על מנת להשקיע בנדל"ן בבטחון צריך לשלוט במספר נושאים שונים במקביל
הקורס משלב מגוון כלי חשיבה והיבטים מעשיים בכל שיעור,
לצורך ניתוח ממוקד, מהיר ומדויק של כדאיות רכישת הנכס. מטרת הקורס להעניק לכם הבנה וביטחון לבצע עסקה מוצלחת.
דאגנו "לערבב" מספר נושאים בכל שיעור, המועברים אליכם בדרך אישית ואנושית, על מנת להכשיר אתכם ולהעניק לכם כלים לביצוע עסקת נדל"ן ראויה.
- המחירים כוללים מע"מ.
- אצלנו אין חיוב אוטומטי לתקופה נוספת ואין אותיות קטנות.
- ברכישת החבילה תהנו מתוכן האתר ללא הגבלת זמן.