לימודי השקעות נדל"ן – הבסיס לכל עסקת נדל"ן

לימודי השקעות נדל"ן יסבירו לכם את ההיבטים השונים של עסקאות מניב ואקזיט. בעסקת מניב המטרה היא לרכוש דירה ולהשכיר אותה לטווח בינוני-ארוך, בעוד שבעסקת אקזיט בנדל"ן המטרה היא לרכוש את הדירה מתחת למחיר השוק, להשביח אותה בעזרת שיפוץ חכם ולמכור אותה ברווח מהיר, תוך התחשבות בשיקולי מיסוי למיקסום הרווח.

לשיראל ואחיה היה הון משותף של 640,000 ₪ ויחד עם עזרה מההורים התקציב שלהם עמד על 950,000 ₪. לאחר מכירת דירת הפליפ (אקזיט) הם תכננו להחזיר להוריהם את ההלוואה, להוסיף לתקציב שלהם את הרווח ולרכוש דירה להשכרה מניבה עם משכנתא קטנה.

שיראל ואחיה החליטו לבצע יחדיו עסקת אקזיט. התוכנית שלהם היתה לרכוש דירה מוזנחת וישנה במחיר נמוך, לשפץ אותה, להשכיר אותה לשנה (מתום השיפוץ) ולמכור אותה לאחר 18 חודשים בפטור ממס שבח על הרווח. השלב הבא בתוכנית שלהם הוא להשתמש בהון המוגדל לרכישת דירה להשכרה לטווח של כ 10 שנים, אשר תהנה מעליית ערך משמעותית בעקבות התפתחויות שיהיו באזור הרכישה.

לכן, בעסקת האקזיט היה פחות חשוב להם היכן תהיה הדירה ויותר חשוב שזאת תהיה דירה שניתן יהיה להשביח אותה בעזרת שיפוץ חכם. בעסקת אקזיט מה שחשוב לכם כמשקיעי נדל"ן, זה להבין למי תוכלו למכור את הדירה ולהתאים את השיפוץ לקהל הקונים הנכון. למשל, אם באזור יש משפחות צעירות אז השיפוץ יהיה כזה שהדירה תכיל כמה שיותר חדרי שינה.

אחד הדברים החשובים בלימודי השקעות נדל"ן זה להחדיר במשקיעי הנדל"ן המתחילים חשיבה של חזון. מבחינת עסקאות מניב, כלומר רכישה למטרת השכרה לכמה שנים לפחות, תקנו היום דירה במקום שבעתיד יתפתח, גם אם בשנים הראשונות האזור ייראה פחות טוב. תהיו אלה שבעתיד יגידו עליהם שהם היו חכמים וידעו היכן לקנות. תסתכלו במשקפת של הטווח הארוך – חפשו היכן בעתיד יהיו הרכבות והכבישים שאינם קיימים היום. שימו על המאזניים את הסיכון מול הסיכוי, על מנת להגדיל את ההון שלכם בראייה קדימה לעבר העתיד הרחוק.