fbpx

כיצד תשפיע עליית הריבית על שוק הנדל"ן?

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

כיצד תשפיע עליית הריבית על שוק הנדל"ן?

 

בתקופה של העלאות ריבית בעולם ובישראל, משקיעי נדל"ן רבים תוהים כיצד תשפיע עליית הריבית על שוק הנדל"ן. לפני הכל נשאל את עצמנו: "האם יש פחות אנשים בזמן שהריבית תעלה?"

התשובה היא: "לא רק שהאוכלוסייה לא קטנה, אלא היא גדלה עוד יותר לאורך השנים".

יום אחד הריבית תחזור שוב לרמה סבירה עד נמוכה, אולם הביקוש לדירות רק יגבר ככל שההיצע לא יעמוד מול עוצמת הביקוש (ובמיוחד במרכז הארץ).

ואם יהיו אנשים שיהיו חייבים למכור את הדירות שלהם עקב העלאת הריבית הצפויה, זאת ההזדמנות שלכם כמשקיעי נדל"ן לתפוס אותם בדיוק בזמן הנוח לכם. כשאחרים מהססים, זה הזמן לקנות מכיוון שהמוכרים מרגישים פחות חזקים.

 

כאמור במאמר זה ננסה לגעת בקצרה בנושא של כיצד תשפיע עליית הריבית על שוק הנדל"ן למגורים ובעיקר על נוטלי המשכנתאות. כמוכם, משקיעי נדל"ן נוספים מתלבטים עם עצמם בכמה יעלה ההחזר החודשי על המשכנתא ולמשך איזו תקופת זמן. זכרו שדירה היא נכס מניב אשר בסופו של דבר מחזיר את המשכנתא ולכן אל תסתכלו על תקופות משבר כעל משהו לא טבעי. הרי אתם לוקחים משכנתא ל 20-30 שנים, אז מן הסתם שזה נורמלי שיקרו אירועים בדרך.

 

איך תשפיע עליית הריבית על שוק הנדל"ן ועל הביקוש לדירות?

 

אם כן בהקשר של איך תשפיע עליית הריבית על שוק הנדל"ן ועל הביקוש לדירות, עלינו להיות מודעים לנקודות הבאות:

 

  1. האם יהיה שינוי משמעותי בשוק התעסוקה בעקבות העלאת הריבית?
  2. בכמה תעלה האינפלציה?
  3. מתי האינפלציה תרד בחזרה?
  4. האם העלאת הריבית תוביל להאטה או למיתון כלכלי במשק ולמשך כמה זמן?

 

ניתן לראות ששיעור האבטלה (צריכה פרטית) ותקופת עליית האינפלציה ישליכו על איך תשפיע עליית הריבית על שוק הנדל"ן. איך לנו יכולת לצפות את העתיד, אולם מניסיון העבר ניתן לראות שבטווח הארוך מחירי הדירות בישראל תמיד עולים. היות ואין לנו יכולת לתזמן את השוק, הזמן הנכון לקנות הוא תמיד היום. שימו לב שגם משקיעים מקצועיים בשוק ההון קונים מניות בתוך הירידות, בזמנים של אי וודאות.

 

כיצד תשפיע עליית הריבית על שוק הנדל"ן ועל הביקוש לדיור?

 

ברמה הפרקטית לעניין כיצד תשפיע עליית הריבית על שוק הנדל"ן ועל הביקוש לדיור, ניתן להניח שלווים ימשיכו להחזיר את המשכנתאות וזאת תוך הקטנת הוצאות אחרות על מותרות כמו חופשות בחו"ל, מסעדות וקניות בקניונים.

היות ודירה היא הצורך הכי בסיסי מעבר למזון, ההנחה המרכזית היא שאנשים יעשו הכל כדי לשלם עבור המגורים שלהם – אם כבעלי דירה שמשלמים משכנתאות ואם כשוכרים שמשלמים דמי שכירות.

כל עוד השוכרים שלכם עובדים (גם חלקית) וכל עוד החתמתם ערבים טובים על התחייבויות השוכרים, גם בתקופות של משבר דירת ההשקעה שלכם תמשיך לייצר הכנסה לצורך החזר המשכנתה שלכם.

לפרטים נוספים על חבילת השקעות הנדל"ן – לחצו כאן

לפרטים נוספים על תהליך ליווי משקיעים לרכישת דירה  – לחצו כאן

 

 

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

מאמרי נדל"ן נוספים לקריאה

זקוקים לעזרה?

לקוחות קיימים וחדשים מוזמנים לפנות אלינו בכל נושא.
מלאו את הפרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם.

כניסת מנויים