fbpx

ייעוץ נדל"ן

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

ייעוץ נדל"ן

 

התחום של ייעוץ נדל"ן הוא תחום רחב, אשר מקיף בתוכו נושאים רבים וביניהם:

  1. הסבר למשקיע איפה לקנות במסגרת התקציב שלו.
  2. הסבר למשקיע איזה סוג נכס מתאים לאופי שלו.
  3. הסבר למשקיע מה לא לקנות ומדוע.
  4. הסבר למשקיע לגבי מה שהמתווכים מספרים לו.
  5. הסבר למשקיע כיצד לנהל מו"מ נכון בנדל"ן.

שימו לב שמדובר על הסברים מעשיים, מצד יועץ הנדל"ן, שמטרתם להוביל את המשקיע לעסקת נדל"ן מוצלחת. ככל שמחירי הדירות עולים בישראל, כך התחום של ייעוץ השקעות נדל"ן הופך ליותר מורכב ונדרשים בו יותר ידע וניסיון.

 

לייעוץ נדל"ן היבטים רבים.

למשל, האם לקנות דירה משופצת או לא משופצת ולשפץ לאחר הרכישה, האם לקנות באותו מחיר דירה קטנה בקומה שנייה או יותר גדולה בקומה 4 ללא מעלית, האם לקנות דירה במיקום שיתאים להשכרה למקומיים עובדים או לסטודנטים, האם לקנות באותו מחיר דירה חדשה ביישוב מרוחק או דירה ישנה ביישוב קרוב, האם לקנות כיום בבאר שבע או בחיפה ובאיזו שכונה ועוד.

עוד ערך חשוב שיועץ נדל"ן מעניק למשקיע, זה להסביר לו היכן יש סיכוי גבוה יותר לפינוי בינוי ובכך לאפשר לרכישה לייצר עליית שווי גבוהה עבור המשקיע.

 

יועץ נדל"ן נותן ייעוץ נדל"ן אובייקטיבי – הוא לא מקבל עמלה כמו מתווך, אלא מקבל תשלום עבור הענקת הידע והניסיון שלו למשקיע. המשקיע חוסך הרבה טעויות, זמן וכסף ברגע שהוא נעזר בליווי של יועץ נדל"ן מקצועי ומנוסה.

 

חשוב – קחו שירות של יועץ נדל"ן שיש לו ניסיון רב בשוק הנדל"ן בישראל. אל תתפתו לקבל שירות דרך מודעת פרסום של יועץ היודע לקדם את עצמו בגוגל ופייסבוק.

 

ההבדל בין ייעוץ נדל"ן לתיווך נדל"ן 

 

ייעוץ נדל"ן זה לא תיווך נדל"ן.

מתווך – נמצא בשכונה מסוימת בעיר מסוימת.

יועץ נדל"ן – מכיר את שוק הנדל"ן בכל הארץ.

מתווך – מנווט את המשקיע לקנות דירה מסוימת על מנת לקבל את העמלה שלו.

יועץ – אין לו אינטרס אם הלקוח יקנה דירה בבאר שבע, חיפה, לוד או קרית חיים.

מתווך – מראה ללקוח דירה וממשיך בחייו.

יועץ – מלווה את הלקוח לאורך כל התהליך.

 

תהליך רכישת דירה הוא תהליך ארוך – בחירת אזור בארץ, בחירת עיר, בחירת שכונה, בחירת רחוב, בדיקות של הרבה דירות, סינון דירות, בדיקת שוק השכירות באזור, ניהול מו"מ, תכנון שיפוץ הדירה בהתאם לדרישות שוק השכירות המקומי ועוד.

 

לייעוץ נדל"ן יש זוויות ראייה רבות, ותפקידו של יועץ הנדל"ן הוא להציג בפני המשקיע את כל מה שהוא צריך לדעת בראייה רחבה.

לפני שמשקיע יקנה דירה להשקעה, הוא זקוק ליועץ נדל"ן כדי שיסביר לו את מה שהוא לא הבין ואת מה שהוא לא ראה מתוך "ההסברים" שהוא שמע ממוכרי הדירות ומהמתווכים.

 

למשל – מתווך סיפר למשקיע שדירה ריקה מסוימת בדימונה בשווי 400,000 ₪ יכולה להיות מושכרת ב 2,000 ₪ בחודש. לאחר שהמשקיע קנה את הדירה הוא גילה שמחיר השוק הריאלי של ההשכרה הוא 1,600 ₪ בחודש.

 

עוד דוגמא – מתווך הראה למשקיע דירה ריקה בשכונה מסוימת בבאר שבע ואמר שיהיה ניתן להשכיר אותה בקלות תוך שבוע. לאחר הרכישה המשקיע הבין שיש קושי להשכיר דירות באזור והדירה עמדה ריקה חודשיים וחצי עד שנמצא שוכר.

אם המשקיע היה נעזר ביועץ נדל"ן, למשקיע היה שקט נפשי וביטחון לאורך תהליך רכישת הדירה.

 

יש לזכור שיועץ נדל"ן מקצועי יפתח בפניכם זוויות ראיה נוספות שאולי לא לקחתם בחשבון, אם זה מיקוד דווקא באזור המיועד לפינוי בינוי עתידי או אם זה רכישת נכס עם זכויות בניה נוספות.

 

הסתייעות ביועץ נדל"ן מנוסה תחסוך לכם הרבה זמן וכסף,

ואם בכל זאת החלטתם לנסות ולבצע את תהליך רכישת הדירה ללא שימוש ביועץ נדל"ן, אתם מוזמנים להעשיר את הידע הנדל"ני שלכם באמצעות התכנים המעשיים שלנו.

 

למידע נוסף על חבילת הנדל"ן המלאה במחיר היכרות – לחצו כאן!

 

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

מאמרי נדל"ן נוספים לקריאה

זקוקים לעזרה?

לקוחות קיימים וחדשים מוזמנים לפנות אלינו בכל נושא.
מלאו את הפרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם.

כניסת מנויים