ייעוץ משכנתאות
המרכז הישראלי לליווי משקיעי נדל"ן
ברוכים הבאים ליועץ המשכנתאות שלכם
מתעניינים בלקיחת משכנתא או במחזור?
הגעת למומחים בבניית תמהיל משכנתא המותאם לצרכים שלך, תוך השגת ריביות נמוכות מהבנקים למשכנתאות.
מדוע רצוי להיעזר בייעוץ משכנתאות?
ייעוץ משכנתאות
כשאתם קונים דירה עם משכנתא, הבנק הוא השותף השקט שלכם בעסקה.
היתרון – רק אתם נהנים מהרווח שנוצר מעליית שווי הנכס שלכם לאורך השנים…
במקרה של דירת השקעה – כל דמי השכירות יהיו רק שלכם…
מדוע כדאי להיעזר בשירות של יועץ משכנתאות?
לצורך רכישת נכס, יועץ משכנתאות מנוסה ילווה אותנו בתהליך קבלת הלוואת משכנתא מבנק למשכנתאות.
דוגמא לתהליך בסיוע יועץ משכנתא:
לאיציק הון עצמי של 300,000 ש"ח והוא מעוניין לרכוש דירה במחיר של 900,000 ש"ח. "חסרים" לאיציק 600,000 ש"ח, אותם הוא ייקח כ"משכנתא" – 66% מימון.
ההחזר החודשי שאיציק ישלם לבנק למשכנתאות יעמוד על 25-33% מההכנסה הפנויה שלו.
איציק נעזר ביועץ משכנתאות מנוסה ובכך חסך לעצמו עשרות אלפי שקלים!
קריטריונים בייעוץ משכנתא:
אחוזי מימון:
נכס ראשון (דירה יחידה) – עד 75% משווי הדירה הנרכשת.
נכס נוסף (דירת השקעה) – עד 50% משווי הדירה הנרכשת.
שעבוד נכס קיים – קבלת הלוואה עד 50% משווי הנכס הקיים.
משפרי דיור – עד 70% משווי הדירה הנרכשת.
יועץ המשכנתאות שלכם ידריך אתכם לאורך התהליך מול הבנק למשכנתאות.
קריטריונים לקביעת שיעור הריבית ותנאי המשכנתא שנקבל מהבנק למשכנתאות:
יועץ משכנתא מנוסה ינצל את כח הקניה שלו אל מול הבנקים למשכנתאות וידאג לקבל ריביות נמוכות.
דירוג אשראי הינו קריטריון חשוב אשר משפיע על גובה הריביות שנקבל.
טיב העסקה:
- דרגת השיעבוד (בעלות פרטית, מינהל, מושע ועוד..).
- תמהיל מסלולי ההלוואות.
- אחוזי המימון.
- מספר הלווים.
- גובה ההלוואה.
- סוג הנכס.
טיב הלקוח:
- יכולת ההחזר של הלווה.
- עיסוק הלווה והוותק שלו.
- יחס הכנסות (היחס בין ההחזר החודשי להכנסה החודשית).
- חשבון בנק תקין והיסטוריית אשראי.
יש לקחת בחשבון את כל הקריטריונים הנ"ל בעת הגשת בקשה למשכנתא.
לסיכום - כדאי להיעזר ביועץ משכנתאות מנוסה!
יועץ משכנתאות מקצועי יבנה יחד אתכם תוכנית אסטרטגית נכונה על מנת להשיג את המשכנתא הטובה והנכונה ביותר עבורכם.
בין היתר יועץ המשכנתא יבחן:
גובה ההון עצמי הפנוי שיש לנו היום.
צפי עתידי לקבלת סכום כסף, כגון קרן השתלמות שתהפוך לנזילה.
טווח ההשקעה – תכנון עתידי.
כמה נכסים נרצה לרכוש בשנים הקרובות?
ייעוץ משכנתא - איך מתחילים?
לקבלת ייעוץ משכנתאות השאירו פרטים
תמהיל משכנתא
תמהיל משכנתא תמהיל משכנתא הוא חלוקת סך הלוואת המשכנתא למספר מסלולים שונים. כל מסלול יהיה למספר שנים שונה ולסוג הלוואה
ייעוץ משכנתאות
ברוכים הבאים ליועץ המשכנתאות שלכם מתעניינים בלקיחת משכנתא או במחזור? הגעת למומחים בבניית תמהיל משכנתא המותאם לצרכים שלך, תוך השגת ריביות
רכישת נכס ללא הון עצמי
רכישת נכס ללא הון עצמי: ניתן לרכוש נכס ללא הון עצמי כאשר יש לנו או להורים שלנו נכס בבעלותם אותו נשעבד
הלוואות גישור
הלוואות גישור: הלוואת גישור היא הלוואה הניתנת בין שתי תקופות – בין רכישת נכס לבין מכירת הנכס הקודם. ההלוואה היא בתקופת
לוח סילוקין
לוח סילוקין לוח סילוקין הינו טבלה אשר בה ניתן לראות את כל תשלומי ההלוואה לאורך השנים, עד לסיום תקופת ההלוואה. בלוח
סוגי עמלות במסלולי המשכנתא
סוגי עמלות במסלולי המשכנתא: עמלה תפעולית עבור על פעולה של פרעון מוקדם הבנק גובה כיום כ-60 ₪ . עמלת אי הודעה
