fbpx

ייעוץ וליווי למציאת דירה להשקעה ב-2021

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

ייעוץ וליווי למציאת דירה להשקעה ב 2021

 

עדי בת ה 29 חיפשה ייעוץ וליווי למציאת דירה להשקעה ב 2021. חברה שלה סיפרה לה שניסתה לרכוש לבד דירה להשקעה, אולם בשל חוסר ביטחון בסוף לא ביצעה עסקה. בפגישה עם יועץ הנדל״ן עדי והיועץ בנו יחד תוכנית עסקית על בסיס קריטריונים ספציפיים עבור עדי.

עדי הרווקה גרה בשכירות בכפר סבא ואחותה, גרושה בת 32 עם ילד קטן, גרה בשכירות בנתניה.

עדי התלבטה אם לרכוש לבד או עם אחותה, כאשר לכל אחת מהן הון עצמי של 300,000 ש״ח.

בפגישה יועץ הנדל"ן נשאל שאלה כללית שמטרידה רבים: "מה יקרה אם יום אחד הקונים בישראל לא יוכלו לשלם עבור רכישת דירות מגורים יקרות?"

תשובת היועץ: "הם יגורו בשכירות והביקוש יעלה את דמי השכירות והמשקיעים ירוויחו. העלאת דמי השכירות גם תגדיל את התשואה והגדלת התשואה תעלה את ערך הדירה".

 

בייעוץ וליווי למציאת דירה להשקעה ב 2021, מלווה המשקיעים העלה 3 אפשרויות השקעה עבור עדי ואחותה:

  1. דירה עד 600,000 ש״ח, אותה ניתן יהיה לרכוש ללא משכנתא, למשל בקריות.
  2. דירה סביב שווי של 1,000,000 ש״ח, עם משכנתא, למשל באחת משכונות החוף של חיפה.
  3. דירה באזור אחת התחנות של הקו האדום של הרכבת הקלה: בפתח תקווה, יפו או בת ים, בטווחי מחיר של 1.2-1.5 מיליון.

 

מציאת דירה להשקעה ב 2021

 

במסגרת ייעוץ וליווי למציאת דירה להשקעה ב 2021, תפקיד יועץ הנדל״ן מלווה המשקיעים הוא לסייע בכל תהליך רכישת הדירה להשקעה.

בין היתר מלווה המשקיעים:

  1. בודק איזה נכס הכי מתאים ללקוח מבחינת תקציב ואזור גאוגרפי – עדי ביקשה לחפש באזור של עד שעה נסיעה מביתן.
  2. בודק 10-15 דירות פוטנציאליות ומסנן עד שנשארות 2-3 הדירות הכי טובות.
  3. מסייע בבדיקות ובניהול המו״מ מול המוכרים.
  4. ממקד את התהליך עד להגעה להסכמות וסגירת העסקה.
  5. לפי בקשת הקונה, מלווה אותו גם מול עורך דין, מתווך, יועץ משכנתא, קבלן שיפוצים והכנסת שוכרים לדירה.

 

בסיום התהליך של ייעוץ וליווי למציאת דירה להשקעה ב 2021, האחיות רכשו יחד דירה בשכונת קרית שפרינצק בחיפה. הדירה בת 3 החדרים נרכשה בסכום של 740,000 ש״ח ועברה שיפוץ בעלות של 65,000 ש״ח. בזכות המקלחת המשופצת היה קל למצוא שוכרים לדירה והיא הושכרה מהר לזוג צעיר לפי 2,600 ש״ח בחודש.

התוכנית העסקית התקדמה לפי התכנון, למעט מקרה בו לאחת הדירות שנבדקו היתה חריגת בנייה – דירת קרקע שהוסיפו לה בחצר מאחור תוספת בנייה של 3 מ״ר ללא היתר. יועץ הנדל״ן ביצע בדיקה והדירה הזאת ירדה מהפרק.

 

יש כלל פשוט בנדל"ן –

היות ויזם/קבלן קונה קרקע לבנייה במחיר גבוה, הדירות החדשות שייבנו שם יהיו חייבות להימכר במחיר גבוה. לכן, כאשר אתם קונים בסביבה דירה להשקעה יד שנייה בבניין ישן, תוכלו להנות מהדחיפה של עליית המחירים בדירות החדשות.

 

אל תיבהלו מהדבר הבא –

שמאי מטעם הבנק למשכנתאות יעריך את שווי הדירה שתרכשו בפחות ממחיר הרכישה.

הסיבה היא שבמקרה שלא תחזירו את ההלוואה, הבנק ימכור את הדירה "במימוש מהיר" במחיר יותר נמוך ממה ששילמתם.

דוגמא – שילמתם 1,000,000 ₪ עבור הדירה והשמאי העריך אותה ב 40,000 ₪ פחות.

זה מקרה מאוד נפוץ ואסור לכם לחשוב ששילמתם מחיר גבוה מידי עבור הדירה.

פשוט השמאי מעריך את שווי הדירה מתחת למחיר השוק שלה, מהסיבה שהוזכרה.

אל תיבהלו מהערכות חסר של שמאים.

תהיו מרוכזים בביצוע רכישת דירת השקעה.

בעוד 10 שנים לא תצטערו שהייתם נחושים וממוקדי מטרה.

למידע נוסף על חבילת הנדל"ן המלאה במחיר היכרות – לחצו כאן!

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

מאמרי נדל"ן נוספים לקריאה

זקוקים לעזרה?

לקוחות קיימים וחדשים מוזמנים לפנות אלינו בכל נושא.
מלאו את הפרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם.

כניסת מנויים