fbpx

הסיבה שמחירי הדירות הזולות בפריפריה יעלו

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

הסיבה שמחירי הדירות הזולות בפריפריה יעלו

 

הסיבה שמחירי הדירות הזולות בפריפריה יעלו היא שיינתנו מענקי מדינה בגובה 100,000 ₪ לחסרי דירה אשר ירכשו את דירתם הראשונה בפריפריה ביישובי עדיפות לאומית.

מדובר על רכישת דירה יד שנייה (לא חדשה מקבלן) בשווי שבין 250,000 ל 700,000 ₪.

שטח הדירה לא יפחת מ 40 מ"ר והקונה לא יוכל למכור את הדירה לפחות 5 שנים.

 

זאת הסיבה שמחירי הדירות הזולות בפריפריה יעלו בזמן הקרוב במקומות כמו קריית שמונה, נהריה, עכו, כרמיאל, בית שאן, מגדל העמק, אילת, אופקים, דימונה ועוד.

גם במקומות שבהם לא יינתנו המענקים, מחירי הדירות יכולים לעלות אבל לא תמיד ולא בהרבה.

אל תלכו אחרי העדר כעיוורים ותמיד תבצעו חקר שוק נקודתי.

למשל, לא בכל עיר שיש בה מכללה, שווה לקנות את מה שהמוכר מבקש. אל תסתנוורו כאשר המוכר מדגיש את המילה מכללה 5 פעמים בפגישה שלכם.

בואו ניקח לדוגמא את "מכללת אחווה" בה לומדים כ 3,500 סטודנטים. תמורת התנדבות קהילתית, הסטודנטים מקבלים סיוע בשכר דירה בערי וקיבוצי הסביבה. הסטודנטים שוכרים דירות ויחידות דיור, בין היתר, בערים אשדוד, קרית מלאכי ובגדרה. העיר קרית מלאכי שאמנם היא הכי קרובה למכללה, עדיין לא הצליחה לבנות קהילה סטודנטיאלית גדולה ותוססת בעיר.

 

עבודה מהבית והקשר שלה לסיבה שמחירי הדירות בפריפריה יעלו

 

כאשר אנו מנתחים את הסיבה שמחירי הדירות הזולות בפריפריה יעלו, עלינו להבין שמחירי הדירות הגבוהים במרכז הארץ גורמים למעבר של צעירים אשר עובדים מרחוק אל מחוץ למרכז הארץ. זאת עוד סיבה לגידול בביקושים לדירות בפריפריה. היום ניתן לעבוד מהבית מכל מקום בארץ ואין את הצורך לעמוד כל יום בפקקים בדרך למשרד.

ככלל, ככל שהעיר יותר רחוקה, כמשקיעי נדל"ן נצפה לקבל תשואה שנתית יותר גבוהה מדמי השכירות – למשל, בדימונה נצפה ל 5%, בקרית מלאכי ל 4% וככל שנתקרב לתל אביב נרד ל 3.5% ול 3%.

 

הסיבה שמחירי הדירות הזולות בפריפריה יעלו היא גם ביקוש מצד משקיעים קטנים בעלי הון עצמי של 100,000-200,000 ₪, אשר יחד עם המשכנתא יכולים לרכוש דירות בשווי 400,000-800,000 ₪.

אולם, על המשקיעים לבדוק את היקפי הבנייה החדשה בכל עיר ולראות כיצד זה משפיע על בנייני הרכבת הישנים.

לדוגמא בעיר קרית מלאכי שהזכרנו קודם, היתה בנייה חדשה רבה בשנים האחרונות. זוגות צעירים ומשפחות בתוך קרית מלאכי, עזבו את דירות השיכון הישנות בהן התגוררו ועברו לדירות החדשות וזה פגע במשקיעים שם, היות וההיצע של דירות להשכרה עלה. בנוסף, הזוגות הצעירים המקומיים מנסים למכור את הדירות הישנות שלהם בכ 600,000-700,000 ₪ כדי לעבור לשכונות החדשות (קונים סביב 1,300,000 דירת 4 חדרים חדשה) וזה יוצר לחץ כלפי מטה על היכולת של המשקיעים לשמור על ערך הדירות הישנות שהם רכשו.

 

למידע נוסף על חבילת הנדל"ן המלאה במחיר היכרות – לחצו כאן!

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

מאמרי נדל"ן נוספים לקריאה

זקוקים לעזרה?

לקוחות קיימים וחדשים מוזמנים לפנות אלינו בכל נושא.
מלאו את הפרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם.

כניסת מנויים