fbpx

דרכים למציאת דירות מתחת למחיר השוק

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

דרכים למציאת דירות מתחת למחיר השוק

 

אחת הדרכים למציאת דירות מתחת למחיר השוק היא לחפש בשוק הדירות להשכרה, בצורה ספציפית. כלומר, במקום לחפש במודעות של דירות למכירה, לחפש במודעות של דירות להשכרה, דירות עם מאפיינים מסוימים.

 

רונית חיפשה דרכים איך למצוא דירות מתחת למחיר השוק. היא חיפשה שלושה חודשים דירה "נטושה" ולא מצאה מישהו שירצה למכור לה דירה כזאת (היא איתרה שתי דירות סגורות אבל אף אחת מהן לא היתה למכירה). יום אחד היא פגשה ידיד ותיק שהפנה אותה לחפש במדורי הדירות להשכרה.

 

שיטה למציאת דירות מתחת למחיר השוק

 

לעניין דרכים למציאת דירות מתחת למחיר השוק, רונית "חרשה" את כל הדירות שפורסמו להשכרה, בעיר שבה היא חיפשה לקנות דירה. רונית יצרה קשר גם עם פרסומים ישנים של דירות להשכרה.

 

השיטה של רונית – רק כאשר הדירה נראתה בתמונות לא משופצת, היא קבעה לראות את הדירה. היא חיפשה משכיר אחד "מיואש" שאף אחד לא רוצה לגור בדירה הישנה שלו ושאין לו רצון או יכולת לשפץ את הדירה.

 

בתהליך של דרכים למציאת דירות מתחת למחיר השוק, רונית הגיעה לבסוף לדירה להשכרה של שני יורשים כבני שישים. הדירה היתה של הוריהם. אביהם נפטר לפני שמונה שנים ואימם לפני שנה. הדירה עמדה סגורה במהלך שנת האבל וכעת הם רצו להשכיר את הדירה. זאת היתה הדירה הראשונה שהם השכירו בחייהם. עם הזמן הם הבינו שאף אחד לא רצה לשכור דירה עם חרסינות ירוקות, צנרת בת חמישים שנים ואמבט חלוד.

 

רונית הבינה שלאף אחד מהם לא היתה סבלנות להתעסק עם הדירה והיא הציעה להם למכור לה את הדירה. תוך שבועיים נחתמה עסקה, במחיר נמוך ב 8% ממחיר השוק. הדירה מעולם לא פורסמה למכירה. רונית חששה שהם יפרסמו את הדירה אצל מתווכים ולכן לא לחצה עוד למטה בעניין המחיר. רונית והיורשים ביצעו עסקה מהירה והיורשים המשיכו בחייהם.

 

עוד דרך למציאת דירה מתחת למחיר השוק

 

לסיום, הסיפור של ירדן – איך למצוא דירה בתחת למחיר השוק:

ירדן ואשתו ביקרו במשרד מכירות של יזם וביררו לגבי דירות למכירה "על הנייר".

הם חיפשו לקנות בשכונה מסוימת, שבה הם גרים כיום בשכירות.

על מנת לקצר, יום אחד הם ביקרו חברים והחברים סיפרו שיש בבניין דירה להשכרה. הם יצרו קשר עם הבעלים, באו לראות את הדירה והיא מצאה חן בעיניהם.

זה מה שירדן אמר לבעל הדירה: "יש לנו הון עצמי של 700,000 ₪ ואנחנו עומדים לקנות דירה מהקבלן שבונה בקצה הרחוב, אבל נדלקנו על הדירה שלך. אנחנו יודעים שאתה חושב על שכירות, אבל אנחנו מוכנים לשלם לך 1,250,000 ₪ ולקנות את הדירה בעסקה מהירה. נצטרך להשקיע בשיפוץ כ 200,000 ₪. יש לנו אישור למשכנתא.

 

למזלם המשכיר לא היה מופתע, מכיוון שבמוחו התגלגל הרעיון למכור את הדירה. הבעלים/המשכיר רכש את הדירה מספר שנים לפני כן, בסכום של 820,000 ₪ ומכאן שהמחיר היה נראה לו מספיק רווחי. העסקה הושלמה לאחר שבוע וחצי. אף מתווך בעיר לא ידע על העסקה, מכיוון שהדירה מעולם לא פורסמה למכירה.

ירדן קנה את הדירה בכמה עשרות אלפים מתחת למחיר השוק, מכיוון שהוא הכיר את המחירים בסביבה במסגרת חקר השוק שביצע.

 

לפרטים נוספים על חבילת השקעות הנדל"ןלחצו כאן

 

 

 

 

 

 

 

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

מאמרי נדל"ן נוספים לקריאה

זקוקים לעזרה?

לקוחות קיימים וחדשים מוזמנים לפנות אלינו בכל נושא.
מלאו את הפרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם.

כניסת מנויים