fbpx

דירה להשקעה בשכונת התקווה

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

 

דירה להשקעה בשכונת התקווה

 

בשנים האחרונות משקיעים רבים שוקלים רכישת דירה להשקעה בשכונת התקווה בתל אביב.

אחד הדברים שמרתיעים אותם זה נושא הרישום המשפטי.

לאחרונה יש התקדמות בנושא והוועדה המקומית לתכנון ולבנייה מקדמת תוכנית לפיה יתבצע איחוד וחלוקה, לצורך רישום הנכסים על שם הדיירים בטאבו.

שכונת התקווה נמצאת בדרום-מזרח תל אביב, בסמוך לתחנת הרכבת "ההגנה" ולתחנה המרכזית של האוטובוסים.

כיום גרים בשכונה הרבה עובדים זרים וניהול ההשכרה מולם שונה מאשר מול שוכרים ישראלים רגילים, לעניין השיקים והביטחונות. התשואה השנתית מהשכרת דירה בשכונת התקווה היא מהגבוהות באזור מרכז הארץ.

 

בהקשר של דירה להשקעה בשכונת התקווה נזכיר את המונח המשפטי "מושע" – בעלות משותפת של מספר בעלי דירות בבניין אחד או במספר בניינים סמוכים על קרקע מסוימת.

כלומר, בנסח הטאבו אין תת חלקה נפרדת לכל דירה (יש רק גוש וחלקה), וחלוקת הנכסים מופיעה בהסכמים ולא בנסח טאבו.

טרם רכישת דירה ולפני שתלחצו את ידי המוכר ותרימו כוסית לחיים, עליכם לבדוק משפטית את רישום הנכס, גם אצל עורך דין מטעמכם וגם מול הבנק למשכנתאות.

בנוסף, עליכם לבדוק במחלקת ההנדסה בעירייה שאין בנכס חריגות בנייה.

 

היבטים משפטיים ברכישת דירה להשקעה בשכונת התקווה

 

כאשר מדברים על דירה להשקעה בשכונת התקווה בתל אביב, אצל רבים עולה השאלה האם ניתן לקבל משכנתה על דירה במושע.

לעתים אין מסמכים אשר מצביעים בצורה ברורה על שיוך נכס מסוים לאדם מסוים, ובמקרה שכזה יש בנקים שימנעו מנתינת משכנתה על נכס ללא זיהוי משפטי ברור.

הכל תלוי במידת הוודאות שיש במסמכים המשפטיים.

 

דירה להשקעה בשכונת התקווה מפתה משקיעים רבים, גם בשל הקרבה למרכז תל אביב ולתחנת רכבת ההגנה וגם בשל המחירים הנמוכים יחסית בשכונה.

מצד שני, לעניין ניהול ההשכרה בשכונה גרים הרבה עובדים זרים והיא קרובה לתחנה המרכזית, שגם נחשבת לאזור לא פשוט.

כאמור, לאחרונה ישנה תוכנית של עיריית תל אביב להסדיר את נושא הרישום בשכונת התקווה, מה שיקל על רוכשים בקבלת משכנתאות לאור הוודאות שתהיה בזיהוי הנכס. צעד זה יביא יותר קונים מתעניינים לשכונת התקווה ויעלה את מחירי הדירות בשכונת התקווה בתל אביב.

למידע נוסף על חבילת הנדל"ן המלאה במחיר היכרות – לחצו כאן!

 

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

מאמרי נדל"ן נוספים לקריאה

זקוקים לעזרה?

לקוחות קיימים וחדשים מוזמנים לפנות אלינו בכל נושא.
מלאו את הפרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם.

כניסת מנויים