fbpx

דיור מופחת

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

דיור מופחת

 

תוכנית דיור מופחת, או בשמה המלא "דיור במחיר מופחת", החליפה את תוכנית מחיר למשתכן למכירת דירות חדשות במחיר נמוך (לחסרי דירה).

לאחרונה הושלמו מספר מכרזים לבניית אלפי דירות חדשות במחירי הנחה, גם בערים בהם פועלים משקיעי נדל"ן כמו לוד, בית שמש, שדרות, אילת ואופקים.

לפי המכרזים, מחצית מהדירות החדשות שייבנו על ידי היזמים יימכרו בשוק החופשי ומחצית לזכאים חסרי דירה שיקבלו הנחות של 20-30%.

 

הממשלה מעוניינת לגרום לבניית כמה שיותר דירות ואחת הדרכים היא באמצעות "דיור מופחת", על מנת לצמצם את הפער בין הביקושים החזקים למגורים לבין ההיצע הנמוך יחסית של בנייה חדשה.

בין היתר, הממשלה לוקחת בחשבון עליית עולים חדשים לישראל שרק יוסיפו לביקוש המקומי שעומד על יותר מ 55,000 דירות חדשות בשנה.

התחזיות לשנים הבאות מדברות על פחות עולים שיגיעו מרוסיה ואוקראינה ויותר עולים שיגיעו מארצות הברית וצרפת. נזכיר שבארה"ב גרים למעלה מ 6 מיליון יהודים ובצרפת כחצי מיליון יהודים.

 

איפה כדאי לקנות דיור מופחת?

 

הדילמה של רבים לגבי דיור במחיר מופחת, כמו שקרה עם תוכנית מחיר למשתכן, היא האם לקנות כבר כיום (באותו מחיר) דירת יד שנייה קטנה במרכז הארץ (להשכרה מיידית) או דירה חדשה יותר רחוקה (לכניסה בעוד מספר שנים).

אין צורך לציין שרק לדירה בבניין ישן יש סיכוי לעבור בעתיד פרויקט של פינוי-בינוי, שיביא למשקיע דירה חדשה ויקרה יותר.

 

בעלי תעודת זכאות ממשרד הבינוי והשיכון מקווים שלא יצטרכו לחכות שנים רבות עד לקבלת דירה במסגרת תוכנית דיור במחיר מופחת, מכיוון שבינתיים השוק לא מחכה להם.

דוגמא:

נניח וזוג צעיר מתלבט בין השתתפות בהגרלה עם אפשרות לזכייה בדירה בעוד מספר שנים (מה גם שאין דמי שכירות עד לקבלת המפתח) או רכישה כבר כיום של דירה ישנה באחת מהערים ראשון לציון, רחובות, יפו, חולון, בת ים, פתח תקווה, לוד, רמלה, עם סיכוי בעתיד להתחדשות עירונית כבונוס נאה. מיותר לציין שברכישת דירה יד שנייה מקבלים דמי שכירות מיד.

חומר למחשבה –

אחת מכל 8 חניות בעיר תל אביב תיעלם לטובת עבודות תשתית (רכבת קלה, מטרו, שבילי אופניים וכו'). ביטול 10,000 מקומות חנייה מתוך 80,000 הקיימים בעיר כיום, יוביל לעליית שווי הדירות במעגלים השני והשלישי לתל אביב, מכיוון שאנשים ירצו לקנות ולעבור לגור שם (יותר בזול) ולהגיע למרכז תל אביב ברכבת.

לכן חלק מהזוגות הצעירים הזכאים יעדיפו לקנות כבר היום דירה, למשל בעיר לוד, וכבר להנות מהכנסה מדמי שכירות מהיום הראשון. זאת, בנוסף לעליית שווי הדירה שצפויה בעתיד בזכות הקו החום של רכבת המטרו והסבירות להתחדשות עירונית וקבלת דירה חדשה גדולה יותר. ככל שתיכנס לעיר לוד אוכלוסייה חדשה וחזקה לפרויקטים, כך יעלה ערך הדירות הישנות הקיימות בעיר.

למידע נוסף על חבילת הנדל"ן המלאה במחיר היכרות – לחצו כאן!

 

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

מאמרי נדל"ן נוספים לקריאה

זקוקים לעזרה?

לקוחות קיימים וחדשים מוזמנים לפנות אלינו בכל נושא.
מלאו את הפרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם.

כניסת מנויים