fbpx

דוגמא לעסקת נדל"ן

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

דוגמא לעסקת נדל"ן

בעזרת ההסברים הברורים שתקבלו בחבילת הנדל"ן המקיפה

תרוויחו עשרות אלפי שקלים

בביצוע עסקת נדל״ן נכונה ומדויקת

דוגמא לעסקת נדל"ן – קניית דירה להשקעה

עסקת ההשבחה של מעיין בחיפה:

 

 

 

 

 

איתרנו נכס עבור לקוחה מתחת למחיר השוק בעיר חיפה.

המטרה של מעיין היתה שהדירה תעניק תחושה של בית.

פחות עניין אותה להשכיר למספר שותפים בתשואה חודשית יותר גבוהה.

נרכשה דירת 71 מ"ר בחיפה, עם נוף.

הנכס נקנה במחיר של 700,000 ₪ עם הון עצמי של 245,000 ₪ ועבר שיפוץ בעלות של 150,000 ₪ פלוס הוצאות נלוות של 50,000 ₪.

לאחר השיפוץ, הדירה הושכרה לזוג צעיר.
במטבח הותקנו תנור אפיה, כיריים גז ומדיח כלים. נרכש גם מקרר.
בחדר השינה של ההורים נבנה ארון דלתות הזזה לפי מידות.
השיפוץ כלל הוספת חדר רחצה בחדר ההורים, סלון פתוח לנוף ומטבח מושקע.
דמי השכירות עמדו על 3,300 ₪ בחודש (39,600 ₪ בשנה).
התזרים החודשי החיובי (לאחר החזר המשכנתא) עמד על 800 ₪ בחודש.
התשואה השנתית מהשכרה 4%, לפי שווי שוק לאחר השיפוץ של 1,000,000 ₪.

סה"כ הון עצמי שהושקע היה 445,000 ₪.
במשך 4 חודשי שיפוץ הנכס לא הושכר ולאחר מכן הנכס הושכר במחיר של 3300 ₪ לחודש.

הנכס הושכר לזוג צעיר לפי תשואה שנתית של 4%.

הנכס יצא למכירה לאחר 18 חודשים ונמכר ב 1,100,000 ש"ח למשפחה צעירה שחיפשה בשכונה דירה משופצת למגוריה, ליד הוריה של האישה.

 

הקונים היו מוכנים לשלם 1,100,000 ש"ח משתי סיבות עיקריות:
1. העדיפו לקנות דירה מוכנה ולא לבצע בעצמם את השיפוץ.
2. מאוד אהבו את הדירה, המיקום והנוף.

דוגמא לעסקת נדל"ן – רכישת דירה להשקעה

*הסבר – את הרווח ההוני נחשב כך:

 

מחיר המכירה – 1,100,000 ₪

הפחתת ההון שהוצאנו לרבות סילוק המשכנתא:

הון עצמי – 445,000 ש"ח

+

סגירת המשכנתא 443,000 ש"ח

+

הוצאות המכירה – 15,000 ש"ח

=

903,000 ₪

רווח הוני – 197,000 ש"ח

 

ישנם מספר סוגי משקיעים:

משקיעים לטווח קצר ומשקיעים לטווח בינוני וארוך.

משקיעים שיותר חשובה להם התשואה הגבוהה מדמי השכירות ומשקיעים שיותר חשוב להם הפוטנציאל העתידי מעליית ערך הנכס.

 

לפרטים נוספים על חבילת השקעות הנדל"ןלחצו כאן

 

 

 

 

 

 

 

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

מאמרי נדל"ן נוספים לקריאה

זקוקים לעזרה?

לקוחות קיימים וחדשים מוזמנים לפנות אלינו בכל נושא.
מלאו את הפרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם.

כניסת מנויים