fbpx

איך משקיעים בנדל"ן?

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

איך משקיעים בנדל"ן?

 

התשובה לשאלה איך משקיעים בנדל"ן היא בדרך של בניית תוכנית עסקית, עם פירוט סדר הפעולות שעליכם לבצע כמשקיעי נדל"ן. הדבר החשוב הוא לא לדלג על אף שלב בתהליך.

סיון, רווקה בת 29, סיימה קורס השקעות נדל"ן אונליין ובנתה לעצמה תוכנית עבודה:

  1. קבלת אישור עקרוני למשכנתא.
  2. בדיקת פוטנציאל מספר אזורי השקעה, בהתאם למחירי הדירות.
  3. בדיקת שוק השכירות וקהל השוכרים באזורי ההשקעה.
  4. בדיקת דירות למכירה במסגרת התקציב (תוך התחשבות במצב הדירה וצורך בשיפוץ).

 

אנשים רבים חושבים בטעות שהדרך של איך משקיעים בנדל"ן היא להקשיב למתווכים "כי הם בתחום הרבה שנים ויודעים כבר הכל". סיון יודעת שהאחריות על הבדיקות היא רק עליכם!

למתווך יש אינטרס למכור לכם דירה שהוא "נתקע" איתה ולא מצליח למכור אותה כבר הרבה חודשים. המתווך יודע שאתם לא גרים באזור ולא מכירים את האזור, לכן יותר קל לו "לשכנע" אתכם.

לפני שסיון הגיעה להיפגש עם מתווכים, היא עשתה שיעורי בית על הסביבה ופוטנציאל ההתפתחות של האזור, מכל ההיבטים של שוק הדירות למכירה ולהשכרה. סיון חקרה בכמה משכירים דירות ואיזה דירות מושכרות מהר יותר.

עליכם להכיר את היתרונות והחסרונות של האזור וגם לא להתלהב מהבטחות של פינוי בינוי "מחר".

רוב המתווכים הוגנים, אבל חלקם ינסו למכור לכם דירה מאינטרס שאינו לטובתכם (למשל הבלעדיות שלהם עומדת להסתיים או שהמוכר מציע להם עמלה גבוהה אם רק ימצאו קונה תמים וכו').

 

איך משקיעים בנדל"ן בצורה מסודרת?

 

על מנת להסביר איך משקיעים בנדל"ן, עליכם לדעת שיש צ'ק ליסט של 25 שלבים בתהליך רכישת נכס מניב למטרת השכרה לטווח בינוני וארוך (בעסקת אקזיט – קנייה, שיפוץ ומכירה תוך שנתיים – השלבים שונים).

סיון הכינה לעצמה צ'ק ליסט מסודר, בהתאם לקריטריונים שקיבלה בקורס השקעות הנדל"ן באינטרנט.

בהמלצת סיון לכם – לאחר שבחרתם עיר ושכונות, עליכם להכין טבלאות לגבי הדירות שתראו:

  1. הרחובות השונים בשכונה (לפעמים לאותו רחוב ארוך יש מאפייני נדל"ן שונים).
  2. דירות שמוצעות כיום להשכרה.
  3. דירות שמוצעות כיום למכירה.
  4. דירות שנמכרו עם מאפיינים דומים.
  5. פרטים על המוכרים (מדוע הם מוכרים ומה חשוב להם מבחינת תנאי תשלום ומועד מסירה).
  6. תכנון סידור/שיפוץ הדירה.
  7. בדיקות משפטיות ותכנוניות (חריגות בנייה, מבנה מסוכן וכו').
  8. תגובות המוכרים למו"מ (יש כאן פסיכולוגיה ושיטת ניהול מו"מ בהתאם למי הוא המוכר).

 

איך משקיעים בנדל"ן עד המטרה?

 

רבים מאלה שמתחילים לבדוק איך משקיעים בנדל"ן, לא מסיימים בסוף את התהליך ולא מגיעים ליעד של קניית דירה להשקעה.

מניסיונה של סיון וחבריה שכן קנו דירות להשקעה, יש מספר סיבות וביניהן:

  1. חששות (אולי מרמים אותי בקנייה, איך אשלם את המשכנתא, האם אמצא שוכר מהר וכו').
  2. חוסר ידע (אני לא מכיר מספיק טוב את האזור, איך אדע אם מה שהמתווך אמר זה נכון וכו').
  3. חוסר ביטחון לקבל החלטה (אולי לא בדקתי את כל מה שצריך לבדוק).

אתם לא היחידים שמרגישים כך.

גם סיון היתה מבולבלת עד שנרשמה לקורס השקעות בנדל"ן אונליין, שבו קיבלה הבנה איך בודקים נדל"ן לפני קנייה.

לימודי השקעות נדל"ן מאוד חשובים וזכרו – יש 25 שלבים ואסור לדלג על אף שלב!

האמת היא שרוב המשקיעים המתחילים מרגישים חסרי ביטחון, לכן בנינו במיוחד עבורם תוכנית ליווי אישית בה נלווה אתכם יד ביד עד לקניית דירת ההשקעה שלכם.

 

 

👇לך על זה וקנה את החבילה עכשיו👇

למידע נוסף על חבילת הנדל"ן המלאה לחצו כאן!

 

 

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

מאמרי נדל"ן נוספים לקריאה

זקוקים לעזרה?

לקוחות קיימים וחדשים מוזמנים לפנות אלינו בכל נושא.
מלאו את הפרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם.

כניסת מנויים