fbpx

איך מוצאים דירות במחיר מציאה

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

איך מוצאים דירות במחיר מציאה?

 

יאיר סיים את קורס השקעות הנדל"ן שלנו וצלצל לשאול אותנו איך מוצאים דירות במחיר מציאה. יאיר ביקש שניתן לו טיפ אחד לפני שהוא יוצא לבצע חקר שוק.

שאלנו את יאיר אם יש לו זמן להסתובב בשטח והוא ענה שכן.

 

לעניין איך מוצאים דירות במחיר מציאה, הצענו ליאיר להתמקד בשתי שכונות בעיר אחת.

הצענו שקודם כל ילמד את היצע הדירות למכירה דרך לוחות האינטרנט כמו יד 2 ואחרים, אבל שלא יצפה למצוא שם עסקה טובה. ראשית, יאיר צריך להכיר את סוגי הדירות ורמות המחירים.

 

איך למצוא דירה במחיר מציאה?

 

לשאלת יאיר איך מוצאים דירות במחיר מציאה, זאת היתה תשובתנו בקצרה:

 

  1. עליו להיות בשטח לפחות פעמיים בשבוע במשך חודש-חודשיים.
  2. עליו להכיר את כל האנשים שמחזיקים מידע שאינו מפורסם – שכנים, המוכר במכולת, חנות הפלאפל, המספרה, הקיוסק, הירקן וכו'.
  3. בכל פעם שיאיר יגיע לשכונה, עליו להיכנס ולומר להם שלום.
  4. עליו לתלות מודעות בחדרי המדרגות עם מספר הטלפון שלו (יאיר כתב במודעה שהוא בחור צעיר שמחפש לקנות דירה בשכונה ושהוא לא מתווך).
  5. כולם בשכונה צריכים לדעת שיאיר מחפש לקנות דירה.
  6. יאיר הסביר שהוא ייתן 5,000 ₪ במזומן למי שבאמצעותו יגיע לעסקה.

 

איפה מוצאים דירות במחיר מציאה?

 

על מנת לקצר את הסיפור של איך מוצאים דירות במחיר מציאה, נספר שבאחד הערבים יאיר פיתח שיחה עם אדם מבוגר שישב על ספסל בשכונה. הם דיברו על פוליטיקה, על המצב הכלכלי ועל עוד נושאים. לאחר שיחה של שעה ורבע, יאיר ביקש מהאיש להחליף טלפונים.

בסופו של דבר, מספר ימים לאחר מכן יאיר קיבל מהאיש מידע שהוביל אותו לזוג צעיר שהתכוון למכור את הדירה שלו, אך עדיין לא פרסם אותה.

לזוג היה תינוק בן ארבעה חודשים והם חששו מטיילת של אנשים זרים אצלם בבית. יאיר נפגש איתם בדירתם והציע להם מחיר שהיה נמוך ב 6% ממחיר השוק הריאלי בשכונה (הפרש של 70,000 ₪). לאחר מו"מ די קצר, המוכרים הסכימו לעסקה מהירה.

לאחר שנחתמה העסקה יאיר הגיע עם מעטפה עבור האיש מהספסל.

 

טיפ – יאיר לא הסתמך על לוח יד 2 לצורך איתור הדירה, אלא רק כדי לקבל מושג כללי על היצע הדירות למכירה בשכונה ורמות המחירים המבוקשים.

יאיר הבין שאיתור הדירה יתבצע על ידו בשטח.

מי שרוצה לקנות דירה במחיר השוק – שיחפש בלוח יד 2 ויתחרה מול עוד קונים שמחפשים באזור.

מי שרוצה למצוא דירה מתחת למחיר השוק – שיאתר בשטח דירות לפני שהן מפורסמות למכירה.

 

 

 

 

לפרטים נוספים על קורס השקעות הנדל"ןלחצו כאן

 

 

 

 

 

 

 

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

מאמרי נדל"ן נוספים לקריאה

זקוקים לעזרה?

לקוחות קיימים וחדשים מוזמנים לפנות אלינו בכל נושא.
מלאו את הפרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם.

כניסת מנויים