fbpx

איך לקנות נדל"ן בלי כסף?

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

איך לקנות נדל"ן בלי כסף?

 

כאשר אנו מעלים את הנושא של איך לקנות נדל"ן בלי כסף, עלינו להסתכל אחורנית על 3 סוגי משקיעים:

  1. אלה שמכרו דירה ומצטערים.
  2. אלה שלא קנו דירה ומצטערים.
  3. אלה שקנו לא נכון ומצטערים.

אי אפשר לקנות נדל"ן בלי כסף.

לעניין איך לקנות דירה להשקעה בלי כסף, אפשר לקנות נדל"ן עם מימון של 100% שמורכב מהלוואות להון עצמי, הלוואות לעלויות הנלוות לעסקה (מתווך, עו"ד, סידור הדירה) והלוואת משכנתא.

למשל – לדירה של 700,000 ₪ נדרש ל:

  1. הלוואה להון עצמי בגובה 200,000 ₪ (מבנק, הורים, קרן השתלמות).
  2. הלוואת משכנתא בגובה 500,000 ₪ (מבנק למשכנתאות).
  3. הלוואה לכיסוי העלויות הנלוות לעסקה (מבנק, כרטיס אשראי, קרן פנסיה).

 

הנושא של איך לקנות נדל"ן בלי כסף, חשוב מאוד בעיקר בחקר השוק שמשקיעי נדל"ן חייבים לבצע.

ברור לנו שצריך להחזיר את כל ההלוואות, גם מתוך דמי השכירות וגם מתוך רווחי המכירה בעתיד. לכן עליכם לבדוק היטב את יכולת ההחזר שלכם, מעבר לסכום שתקבלו כל חודש מדמי השכירות.

 

הרבה משקיעים מכרו דירות בזמן מחאת הדיור בשנת 2011. הם אמרו לעצמם שלא יכול שמחירי הדירות ימשיכו לעלות בעוצמה ברצף מאז שנת 2007-2008…

היום הם מצטערים. הטעות שלהם היתה שהם לא הבינו מה הגורמים שעשויים להוביל להמשך עליית מחירי הדירות בישראל.

כאשר אתם מתכננים לקנות דירה בלי הון עצמי, אתם חייבים להיות מדויקים בעסקה ובין היתר:

  1. בדיקת שוק השכירות וקהל השוכרים.
  2. קרבת הדירה לחנויות, תחבורה ציבורית.
  3. שיפוץ/השבחה מסוימת של הדירה.
  4. פוטנציאל לפינוי-בינוי עתידי.

 

איך לקנות נדל"ן ללא הון עצמי?

 

עוד בנושא של איך לקנות דירות להשקעה בלי כסף, יש את אלה שלא קנו ומצטערים.

לאותם אנשים לא היה הון עצמי, אז הם לא ניצלו הזדמנויות מכיוון שהם חששו לקחת הלוואות. אם המשכורת שלכם מאפשרת לכם לקחת הלוואה, קחו אותה למטרת השקעה וצמצמו את הבזבוזים שלכם בדברים אחרים כמו מסעדות, בגדים, ברים, נעליים, חופשות, מכונית חדשה וכו'.

 

תקופת הקורונה בשנת 2020 הכניסה משקיעי נדל"ן רבים להמתנה. הם רצו לראות מה יקרה וחלקם אף נבהל ומכר דירות השקעה.

את התוצאה ראינו בשנת 2021 – עליות מחירים וביקושים חזקים לדיור ולהשקעות בנדל"ן.

מספר האנשים במדינה לא קטן בגלל הקורונה, הריבית האפסית במשק לא השתנתה, עולים חדשים ממשיכים להגיע, זוגות נשואים התגרשו וצעירים יצאו מבית ההורים וחיפשו לגור בצורה עצמאית – כל הסיבות האלו ואחרות מובילות להמשך הביקוש. יותר מכך, בתקופת הקורונה בנו פחות דירות בשל מחסור בעובדים וחומרי גלם.

 

איפה לקנות נדל"ן?

 

בהקשר של איך לקנות נדל"ן בלי כסף, יש חשיבות רבה למיקום הרכישה. יש לכם הלוואות גדולות ולכן עליכם לדייק יותר באיתור דירה שתעניק לכם את האפשרות להחזיר את ההלוואות.

דוגמא – אלה שקנו לפני כמה שנים דירות 4 חדרים חדשות בעפולה ומצטערים, כי עליות המחירים לא הורגשו שם בשנים האחרונות בשל עודף בנייה וביקוש לא מספיק חזק לשכירות.

 

לכן הקפידו על סינון גורמים שידחפו לעלייה בשווי הנכסים בסביבה:

  1. התפתחות אזורית, במיוחד באזורי חוף הים (מוצר נדיר).
  2. רכבות וכבישים נגישים באזור.
  3. אזור בעל פוטנציאל לפינוי בינוי עתידי.
  4. קרבה לאזורי תעסוקה והיי-טק.

 

לדוגמא – שכונות החוף הדרום מערביות של חיפה, עדיין במחירים סבירים יחסית לפוטנציאל של מגדלים חדשים עתידיים מול הים. שימו לב לשכונות שער העלייה וקרית שפרינצק, הסמוכות לפארק ההייטק מת"מ, לכביש החוף לתל אביב ולתחנת הרכבת חוף הכרמל. אל תהססו לדמיין את המקום בעוד 10 שנים.

 

 

 

לפרטים נוספים על חבילת השקעות הנדל"ןלחצו כאן

 

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

מאמרי נדל"ן נוספים לקריאה

זקוקים לעזרה?

לקוחות קיימים וחדשים מוזמנים לפנות אלינו בכל נושא.
מלאו את הפרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם.

כניסת מנויים