fbpx

איך לקנות דירה עם 100,000 ש"ח?

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

איך לקנות דירה עם 100,000 ש"ח?

 

בעניין של איך לקנות דירה עם 100,000 ₪, פנו אלינו שתי אחיות בנות 28,30 וההמלצה שלנו היתה לאתר לפחות 20 דירות, לראות לפחות 12 מהן, לסנן 8 ולנהל מו"מ על 3-4 מהן. במשך הרבה שנים תמצאו אנשים שאומרים "הנדל"ן כבר יקר", "פעם היה אפשר להרוויח מנדל"ן והיום כבר קשה" ועוד כל מיני תירוצים למה להשאיר את הכסף בפיקדון סולידי ולהישאר פסיבי בזמן שהאינפלציה שוחקת את הכסף בבנק. הם רק שוכחים שבשנת 2048 אוכלוסיית ישראל צפויה לעמוד על כ-17,000,000 בני אדם (לעומת כ-9,500,000 כיום). לעשות עסקה בנדל"ן זה מרגש, בלי קשר לגובה הסכום. זה סוג של יצירה. סוג של מסע שלאורך שביליו מכירים מקומות ואנשים וזה יותר מעניין מאשר לשבת בבית על הספה או מול המחשב.

 

אז הנה הסיפור על איך לקנות דירות עם 100,000 ₪. האחיות, יחד עם בן דודה שלהן, יצאו לחקר שוק. היות ולשתי האחיות יש בני זוג רציניים והן חושבות לרכוש איתם יחד בעתיד דירת מגורים, הצענו שהן יקנו יחד עם בן הדודה – כל אחד 1/3 דירה, כך שכאשר יקנו בעתיד דירת מגורים לעצמן, העסקה שלהן תיחשב כדירה ראשונה לעניין מס רכישה. במילים פשוטות, רוכשים 1/3 דירה להשקעה ולאחר מכן דירת מגורים ומקבלים פעמיים פטור ממס רכישה (לגבי נושא זה תתייעצו עם עורך דין מקרקעין להסבר מפורט וספציפי למקרה שלכם).

 

איך קונים דירה עם 100,000 ש"ח?

 

אז כעת בקצרה המשך הסיפור של איך לקנות דירות עם 100,000 ₪. לאחר חודש וחצי הן ביקשו שנגיע יחד איתן לראות ארבע דירות. לגבי אחת הדירות, מבדיקות שביצענו הדירה פורסמה לראשונה במחיר של 760,000 ₪ ולאחר חודשיים המחיר ירד למחיר מבוקש יותר ריאלי של 740,000 ₪. התקופה היתה סתיו 2021, לפני ששיעור מס הרכישה לדירה שניה עלה מ 5% ל – 8%.

 

הן ביקשו שגם נעזור להן לנהל מו"מ ושמחו שמרגע זה אנחנו לקחנו את ניהול העסקה לידינו המקצועיות. כאשר מס הרכישה עלה ל 8% ביום 28/11/2021, בתחילת דצמבר 2021 נרגעה ההתנפלות של המשקיעים על הדירות. אנחנו חיכינו לתזמון הזה כדי להפעיל לחץ בצורה חכמה על המוכרים, שרצו למכור כדי לקנות לעצמם דירת מגורים גדולה יותר.

 

איך לקנות דירה עם הון עצמי של 100,000 ש"ח?

 

על מנת לקצר את הסיפור על איך לקנות דירה עם 100,000 ₪, נספר שהמוכרים ביקשו לסגור עסקה ב 705,000 ולאחר שבוע וחצי ירדו ל 690,000 "כמחיר אחרון וסופי". בעזרת טקטיקות מו"מ שלנו הצענו 655,000 והורדנו אותם ל 675,000 ₪. אנחנו עלינו עם הצעה ל 662,000 ובסופו של דבר העסקה נכנסה לטיוטות ב 670,000 ₪, כאשר התכנון הוא לקדם תמ"א 38/1 (חיזוק הבניין ותוספת קומות) בבניין מכיוון שהמגרש גדול ויש בו פחות דירות מאשר המגרשים הסמוכים לו.

 

מסומן בריבוע ירוק החלק הפנוי לבנייה במגרש, לעומת המגרשים הסמוכים. כיום יש שם צמחיה.

במגרש יש רק שתי כניסות ובמגרשים הסמוכים שלוש כניסות.

מכאן שיזם תמ"א יוכל לבנות אגף נוסף בפרויקט, בו כל הדירות יהיו שלו – מדירת הגן ועד דירת הגג.

 

 

מבחינת איך לקנות נדל"ן עם 100,000 ₪, בשלב הראשון הדירה תושכר ודמי השכירות יחזירו את החזר ההלוואה בכל חודש. מבחינת העלויות, כל אחד משלושת הקונים הביא הון עצמי של 100,000 ₪ ואת היתרה ממימון חיצוני – משכנתא. כיום כמעט כל אדם עובד יכול לקבל הלוואה מיידית בדיגיטל מהבנק שלו, עבור ההון העצמי או השלמת ההון העצמי. כמובן שאתם צריכים לבדוק מראש עם עצמכם את יכולת ההחזר החודשית של סך ההלוואות שאתם תיקחו.

 

המטרה של האחיות ובן הדודה היא לקדם פרויקט תמ"א בבניין, מיד לאחר שייחתם הסכם המכר. במרחק של 150 מטרים משם הסתיים לאחרונה פרויקט של תמ"א, על מגרש בגודל דומה. במידה ויצליחו למכור את הדירה תוך 3 שנים ברווח של 300,000 ₪ (האזור נמצא בהתפתחות בלי קשר לתמ"א), כל אחד מהם ירוויח 100,000 על ההון העצמי שלו, כלומר רווח של 100% על ההון העצמי. עסקה כזאת מייצרת רווח על הכסף של כ 30% בשנה. במידה וזה ייקח 4 שנים, הרווח השנתי יהיה 25%.

 

אנו ניהלנו עבור הקונים מו"מ במקביל עם ארבעה מוכרים של דירות שונות, במטרה שאחד מהם יסכים, מסיבות שלו, למחיר שאנו הצענו. המו"מ על תנאי העסקה נמשך מספר שבועות, כולל בשלב החלפת הטיוטות של הסכם המכר.

לכל דירה היו את היתרונות שלה ואף דירה לא היתה מושלמת מבחינת כל המאפיינים שהקונים חיפשו. אין דירה מושלמת בתקציב שלכם. הדירה המושלמת תמיד עולה יותר…

31% ממשקי הבית בישראל גרים בשכירות, אז קומו מהכורסה לשטח ותהפכו גם אתם למשקיעי נדל"ן. דמי השכירות שתקבלו ישלמו את החזרי המשכנתא.

רוצים שנוביל אתכם לעסקת נדל"ן מוצלחת? לחצו כאן

רוצים ללמוד איך לעשות כסף בנדל"ן?  – לחצו כאן

 

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

מאמרי נדל"ן נוספים לקריאה

זקוקים לעזרה?

לקוחות קיימים וחדשים מוזמנים לפנות אלינו בכל נושא.
מלאו את הפרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם.

כניסת מנויים