fbpx

איך לקנות דירה ללא הון עצמי?

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

איך לקנות דירה ללא הון עצמי?

 

ערן בן ה 31 התלבט איך לקנות דירה ללא הון עצמי. ערן נרשם לקורס השקעות נדל"ן אונליין על מנת להרחיב את אופקיו ובמהלך הלימוד הוא "קיבל חשק חזק" להיכנס לשוק הנדל"ן.

לערן היה סכום של 90,000 ₪ בחיסכון (השכר שלו 9,300 ₪ נטו), אשר לא הספיק לו כדי לרכוש דירה. למרות הכל ערן לא ויתר לעצמו והיה בו דרייב להיות יצירתי בנושא מימון העסקה.

 

כאשר ערן התעניין איך לקנות דירה ללא הון עצמי, הוא החל לקרוא על הנושא בכל מקום אפשרי עד שנתקל בפייסבוק בפוסט של בחורה צעירה שקנתה דירה להשקעה בקרית חיים מבלי שהיה לה כמעט הון עצמי (היה לה חיסכון של 48,000 ₪ והיא רכשה דירה ב 610,000 ₪). ערן פנה בפרטי לאותה בחורה אשר סיפרה לו שהיא העבירה את המשכורת שלה לבנק יהב (פתחה חשבון חדש נוסף) וקיבלה הלוואה של 100,000 ₪ לתקופה של 10 שנים, בריבית של פריים פלוס אחוז אחד.

אותה בחורה אמרה לערן שחבל לחכות עוד ועוד מכיוון שמחירי הדירות עולים ועדיף כבר שדמי השכירות יתחילו לשלם את המשכנתא.

 

איך קונים דירה ללא הון עצמי?

 

לאחר שערן בחן אפשרויות איך לקנות דירה ללא הון עצמי, הוא ביצע את הפעולות הבאות:

  1. קיבל הלוואה בנקאית מסחרית בגובה 80,000 ₪.
  2. קיבל הלוואה (ללא ריבית) מהוריו בגובה 80,000 ₪.
  3. השתמש בחיסכון שהיה לו בבנק בגובה 90,000 ₪.
  4. סך הכל היה ברשותו סכום של 250,000 ₪.

את החזרי שתי ההלוואות ערן כיסה בכל חודש מהמשכורת שלו.

 

איך לקנות דירה כמעט בלי הון עצמי?

 

כעת ערן הבין איך לקנות דירה ללא הון עצמי ויצא לדרך. הוא בחן מספר אזורי השקעה עד שבחר להתמקד בשכונת קרית שפרינצק בחיפה. הוא הבין שקרבת השכונה לפארק ההייטק מת"מ יהיה "עוגן שכירות איכותי" עבורו. בנוסף, ליזמים/קבלנים יהיה כדאי לבצע פינוי-בינוי באזור, מכיוון שהם יוכלו למכור את הדירות (שיפנו לכיוון הים) לעובדי הייטק צעירים שמשתכרים יפה.

בנוסף, מצא כן בעיניו ששכונת קרית שפרינצק בחיפה נמצאת בסמוך לכביש היציאה לתל אביב ולתחנת הרכבת חוף הכרמל. כמו כן, שכונת קרית שפרינצק נהנית מאוויר נקי ונוף לים ולוואדי.

 

בסופו של דבר ערן רכש דירת 3 חדרים במחיר של 855,000 ₪, עם משכנתא. הדירה נמצאת בבניין ותיק בשכונת קרית שפרינצק, באזור בו עיריית חיפה כבר הכינה תוכנית להתחדשות עירונית. בצורה זאת ערן נכנס לשוק הנדל"ן עם חיסכון של 90,000 ₪ בלבד, עם סיכוי להשבחת הנכס בעתיד ובינתיים השוכרים משלמים עבורו את החזרי המשכנתא בכל חודש.

 

 

 

 

לפרטים נוספים על חבילת השקעות הנדל"ןלחצו כאן

 

 

 

 

 

 

 

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

מאמרי נדל"ן נוספים לקריאה

זקוקים לעזרה?

לקוחות קיימים וחדשים מוזמנים לפנות אלינו בכל נושא.
מלאו את הפרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם.

כניסת מנויים