fbpx

איך לקנות דירה להשקעה?

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

איך לקנות דירה להשקעה?

 

במאמר קצר זה נסביר איך לקנות דירה להשקעה, משני היבטים:

  1. הדרך הקלה – חיפוש בלוחות האינטרנט ודרך מתווכים (לרוב ביד 2).
  2. הדרך הקשה – חיפוש באמצעות עבודת שטח – ביקור בעשרות דירות למכירה ולהשכרה, כולל ניסיון "לשכנע" משכיר "מיואש" למכור את הדירה שלו לפני שהיא יוצאת לשוק למכירה. ניהול מו"מ עם 5-6 מוכרים/משכירים במקביל, מתוך תקווה שאחד מהם לחוץ לכסף מהר.

 

בשאלה איך לקנות דירה להשקעה, הכוונה היא גם איך למצוא דירה טובה להשקעה.

בעיקרון, יש שתי אפשרויות:

  1. דירה במחיר השוק, אשר ניתן להשביח אותה ואז הרווח יהיה מהיזמות האקטיבית.
  2. דירה מתחת למחיר השוק – כאן יש רווח כבר בקנייה.

למצוא דירה מתחת למחיר השוק לוקח זמן ונדרש מכם לבצע חקר שוק עם הרגליים – לדפוק על דלתות, לשאול שכנים, לחפש דירות שקשה להשכיר אותן ועוד.

 

איך נכון לקנות דירה להשקעה?

 

כעת נפרט עוד קצת איך לקנות דירה להשקעה.

משקיעי נדל"ן "רגילים" מחפשים דירות להשקעה על מנת שדמי השכירות יכסו את החזרי המשכנתא החודשיים. בנוסף, חלקם מחפשים דירות בבניינים שבעתיד הרחוק עשויים לעבור פינוי בינוי.

משקיעי נדל"ן "לא רגילים" הם סוג של יזמים – הם מחפשים דירה שניתן יהיה להעלות את השווי שלה בדרך אקטיבית באופן מיידי, מבלי לחכות "לטובות" של ראשי הערים שיקדמו משהו באזור.

 

דוגמאות להעלאת ערך עצמית:

  1. שיפוץ הדירה עצמה – למשל הגדלת מספר החדרים על ידי הפיכת חלל המטבח הישן לחדר שינה נוסף.
  2. תוספת בנייה לדירה – למשל בניית חדר על הגג בדירה בקומה אחרונה והפיכתה לדירת גג עם מרפסת.
  3. חלוקת הדירה ל2-3 יחידות דיור נפרדות עם מטבחים נפרדים (פיצול לא חוקי).
  4. הפיכת הדירה לדירת שותפים (להגדלת התשואה מהשכרה) – חוקי.

 

איך לרכוש דירות להשקעה?

 

לפני שאתם שואלים את עצמכם איך לקנות דירה להשקעה, תשאלו את עצמכם מה המטרה שלכם וכמה קשה אתם מוכנים לעבוד עבורה.

יש משקיעי נדל"ן שלא משנה להם איפה בארץ הם יקנו את הדירה ובלבד שזאת תהיה העסקה הכי טובה באותה עת בשוק. האנשים האלה יחפשו היום דירה בדרום הארץ, מחר בצפון הארץ ומחרתיים באזור אחר. כבר ראינו משקיעים חרוצים שלקחו את הנושא כפרויקט רציני ושבשבועיים ראו דירות בבאר שבע, חיפה, בית שאן, קרית אתא וקרית חיים.

 

ברגע שיהיה מוכר לחוץ עם מחיר טוב, הם יקנו את הדירה ויעשו את הרווח שלהם באופן מיידי מההפרש בין מחיר הקנייה לשווי השוק. זאת בנוסף לתוכנית שלהם לבצע השבחה כלשהי בדירה.

חלקם יחזיקו בדירה להרבה שנים וחלקם ישכירו אותה בדמי השכירות הכי גבוהים שניתן, על מנת להוציא אותה למכירה כעסקת תשואה (אקזיט) עבור משקיע שמחפש דירה עם שוכרים בפנים.

 

עוד היבט איך לקנות דירה – הקושי הכי גדול של משקיעים מתחילים זה להחליט על דירה מסוימת מכל הדירות שהם ראו, מכיוון שלכל דירה יש את החסרונות שלה. ראינו משקיעים שמסתובבים בשטח חודשים ארוכים ושלא מסוגלים לסגור עסקה, למרות שראו עשרות דירות. אין להם את הביטחון והם תמיד מרגישים שהמתווך מסתיר מהם משהו. בינתיים השוק מתייקר ואז הם לא מסוגלים פסיכולוגית לשלם עוד כמה עשרות אלפי שקלים על דירה שלפני שנה הם היו יכולים לקנות אותה ביותר זול. בצורה זאת הם נתקעים מנטלית ולא מתקדמים לסגירת עסקה.

 

 

 

 

לפרטים נוספים על חבילת השקעות הנדל"ןלחצו כאן

 

 

 

 

 

 

 

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

מאמרי נדל"ן נוספים לקריאה

זקוקים לעזרה?

לקוחות קיימים וחדשים מוזמנים לפנות אלינו בכל נושא.
מלאו את הפרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם.

כניסת מנויים