fbpx

איך לממן עסקת נדל"ן?

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

איך לממן עסקת נדל"ן?

 

שני תלמידים בקורס השקעות הנדל"ן שלנו ביצעו בחודש האחרון עסקאות נדל"ן, לאחר שהיו יצירתיים בהיבט של איך לממן עסקת נדל"ן. המכנה המשותף של שניהם היה שלא היה להם מספיק הון עצמי, אולם הרצון שלהם להתקדם כלכלית היה חזק ונחוש.

 

אותם שני משקיעי נדל"ן מתחילים התלבטו איך לממן עסקת נדל"ן לצורך רכישת הדירה הראשונה שלהם (דירת השקעה למטרת השכרה). במאמר קצר זה נספר כיצד אחד מהם החליט למצוא מימון לרכישת דירת ההשקעה הראשונה שלו.

 

לרועי (רווק) היה הון עצמי של 90,000 ₪ והוא איתר דירה בקריות במחיר סגירה של 620,000 ₪ (מחיר השוק הריאלי שלה היה 660,000-680,000 ₪).

הבנק אישר לרועי משכנתא של 372,000 ₪, המהווים 60% משווי הנכס.

לרועי היו חסרים 158,000 ₪ עבור הדירה.

בנוסף היה לו בצד סכום עבור ההוצאות הנלוות – מתווך, עו"ד וסידור הדירה (צביעה, החלפת מזגן, ניקיון).

השכר החודשי של רועי עומד על 11,300 ₪ (ברוטו).

 

שיטות איך לממן עסקת נדל"ן

 

בהקשר של איך לממן את עסקת הנדל"ן, רועי בן ה 29 ביצע את הפעולות הבאות:

  1. הוא לקח הלוואה של 60,000 ₪ כנגד קרן השתלמות.
  2. הוא לקח הלוואה בנקאית מסחרית בגובה 100,000 ₪.

את ההלוואות האלו הוא יחזיר בכל חודש מהמשכורת שלו.

 

רועי התלבט אם לקחת את ההלוואה מהוריו או מהבנק. לבסוף הוא ביצע "שילוב" – רועי לקח את ההלוואה בגובה 100,000 ₪ מהבנק, אולם הוריו (המוכרים לפקיד הבנק) יהיו הגב הכלכלי למקרה שלא יצליח לשלם את החזרי ההלוואה החודשיים.

רועי לקח את ההלוואה לתקופה של 6 שנים (72 חודשים), עם החזר חודשי של כ 1,550 ₪.

 

דרכים איך לממן עסקת נדל"ן

 

עוד דרך איך לממן עסקת נדל"ן היא באמצעות משקיע.

לפני שרועי בחר בדרך המימון הנ"ל, הוא בחן אפשרות מימון באמצעות סבא שלו בתור משקיע.

רועי היה אמור לאתר את הנכס, להשכיר אותו ולתחזק אותו.

התפקיד של הסבא היה להביא את הכסף, בתמורה לריבית דומה לזאת שהיה מקבל בהשקעה סולידית בבנק.

בסופו של דבר רועי החליט שלא להשתמש בכסף של סבו, משיקולים משפחתיים (נכדים אחרים לא אהבו את הרעיון…).

 

לסיכום – לצורך מימון השקעות נדל"ן יש בפנינו שתי אפשרויות: לחכות כמה שנים עד להגדלת ההון העצמי (ואז גם מחירי הדירות יעלו ויברחו לנו), או להיות יצירתיים וכבר לבצע עסקת נדל"ן כעת.

זכרו שככל שתשקיעו מוקדם יותר, כך השוכרים שלכם כבר יתחילו לשלם עבורכם את החזרי ההלוואות.

בנוסף, תעלו על רכבת הנדל"ן ויהיה לכם את סיפוק העשייה.

בסופו של דבר זה תלוי עד כמה אתם באמת רוצים לקדם את עצמכם כלכלית.

 

 

 

 

לפרטים נוספים על חבילת השקעות הנדל"ןלחצו כאן

 

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

מאמרי נדל"ן נוספים לקריאה

זקוקים לעזרה?

לקוחות קיימים וחדשים מוזמנים לפנות אלינו בכל נושא.
מלאו את הפרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם.

כניסת מנויים