fbpx

איך להתנהל מול מתווך בקניית דירה?

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

איך להתנהל מול מתווך בקניית דירה הוא נושא חשוב, מכיוון שבמהלך חיפוש דירות להשקעה, בעיקר בפריפריה, מי שיציג לכם את הדירה יהיה כנראה מתווך. מדוע? מכיוון שבעל הדירה יכול לגור במרחק של שעה ויותר מהנכס.

נתחיל ונאמר משהו חשוב – המתווך הוא לא "האויב" שלכם, אלא איש ביניים שדרכו תגיעו לנכס. אבל, ויש אבל, אל תאמינו בצורה עיוורת לכל מה שהוא יאמר לכם.

כאשר אתם מגיעים לבדוק אזורים, ערים, שכונות, רחובות, בניינים ודירות, איך להתנהל מול מתווך בקניית דירה הוא נושא חשוב מאוד.

יש משקיעים שמחפשים דירה בעיר שהם ביקרו בה בעבר, אבל הביקור שלהם היה רק לצורך נקודתי כמו לבקר קרוב משפחה או חבר ולא ביקור נדל"ני. הכי מסוכנים הם המשקיעים שחושבים שהם מכירים את העיר.

בחור מתל אביב נסע ליומיים לבקר ידידה שלו סטודנטית שגרה בשכונה ד' בבאר שבע והוא בטוח שהוא מכיר את האזור מצוין.

היזהרו מעודף ביטחון עצמי!

עבודה מסודרת מול מתווך נדל"ן

רוב המשקיעים לא יודעים איך להתנהל מול מתווך בקניית דירה. הם באים לביקור באחד מימי שישי כשיש להם חופש מהעבודה, עושים עם המתווך סיבוב בין 2-3 דירות ונעלמים לו. מאותו רגע הם "שרופים" אצל המתווך הזה. הוא מחק אותם מרשימת הרציניים.

יש משקיעים אחרים שגם הם לא יודעים איך להתנהל מול מתווך בקניית דירה. הם באים עם עודף ביטחון עצמי, מנופפים את הכסף שלהם מולו, אומרים לו מה הם מחפשים ואז כשהוא מציג להם את הדירה שביקשו במחיר שביקשו, הם מתקררים ועונים "תן לי לחשוב על זה לילה אחד" ונעלמים.

מה שאנו מציעים לכם זה לעבוד בצורה מסודרת:

  1. תתחילו לבד בסיבוב "שקט" בשטח, בלי להיכנס לתוך דירות. בשלב הזה המטרה רק להבין את האזור, את האנשים ואת המבנים השונים בו.
  2. שלב שני – בפנייה למוכרי דירות פרטיים. לקבוע איתם ולבקר בתוך הדירות.
  3. רק בשלב השלישי – פנייה למתווכים, כאשר אתם יותר בשלים.
  4. ליצור עם המתווך קשר טלפוני לפחות אחת לשבוע ולהגיע לכל דירה שהוא יציע לכם בהתאם לקריטריונים שציינתם.
  5. ברגע שיש דירה טובה, קחו יועץ נדל"ן אובייקטיבי שיעזור לכם לקבל החלטה.
  6. במידה והדירה מתאימה ויועץ הנדל"ן הסביר לכם את כל היבטיה, תנו למתווך את פרטי עורך הדין שלכם שיעבירם לעורך הדין של המוכר.
  7. מאותו רגע נכנסתם לרשימת הרציניים של המתווך. לאנשים שרשומים ברשימה הזאת (רשימת הזהב) הוא יציע את הדירות החדשות שנכנסות לטיפול שלו, לפני שהן מתפרסמות בלוח יד 2.

אז כפי שהבנתם, תגיעו למתווך כשאתם כבר בשלים ומבינים דבר או שניים על האזור והשכונה.

בכל מקרה תמיד חייבים לצאת לשטח ואנחנו יצאנו!

 

למידע נוסף על חבילת הנדל"ן המלאה במחיר היכרות – לחצו כאן!

 

 

 

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

מאמרי נדל"ן נוספים לקריאה

זקוקים לעזרה?

לקוחות קיימים וחדשים מוזמנים לפנות אלינו בכל נושא.
מלאו את הפרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם.

כניסת מנויים