fbpx

איך להרוויח 30% בשנתיים בעסקת נדל"ן

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

איך להרוויח 30% בשנתיים בעסקת נדל"ן

 

צעירים רבים שואלים את עצמם איך להרוויח 30% בשנתיים בעסקת נדל"ן.

מור ועידן הם בני זוג בני 28,29 עם רצון חזק להיכנס לתחום ההשקעות בנדל"ן. הם הכירו לפני שנתיים בזמן שעבדו במסעדה מוכרת בתל אביב כאחראית משמרת וברמן.

לעידן יש חוש טכני מהשירות הצבאי ומור טובה בעיצוב.

ההון העצמי המשותף שלהם עמד על 290,000 ₪ והם תכננו לבצע עסקת אקזיט (שיפוץ ומכירה מהירה) שתניב להם רווח תוך מקסימום שנתיים.

 

בתוכנית שלהם איך להרוויח 30% בשנתיים בעסקת נדל"ן, הם ביקשו הלוואה מהבנק למשך שנתיים – הלוואת בלון בה יחזירו בכל חודש את הריבית בלבד ולאחר מכירת הדירה יחזירו בתשלום אחד את קרן ההלוואה. ההורים שלהם היו ערבים להלוואה.

לשניהם זאת דירה ראשונה ולכן לא שילמו מס רכישה בקנייה.

לאחר השיפוץ, הם תכננו להשכיר את הדירה למשך שנה ולשלם את ריבית ההלוואה מדמי השכירות שיקבלו.

 

ביצוע עסקת אקזיט לרווח של 30% בשנתיים בעסקת נדל"ן

 

בזמן שביצעו חקר שוק איך להרוויח 30% בשנתיים בעסקת נדל"ן, מור ועידן מצאו דירת 2 חדרים בשטח של 64 מ"ר על מנת לשפץ אותה ולהפוך אותה לדירת 3 חדרים. את המטבח הישן הם הפכו לחדר שינה ובמרפסת הסלון מיקמו את המטבח החדש.

היה ניתן להוריד צנרת ביוב לבור ביוב שהיה בחצר, כך שהיה נוח למקם את המטבח במרפסת מבחינת התשתיות.

 

בחישוב של איך להרוויח 30% בשנתיים בעסקת נדל"ן, בני הזוג צדקו בחישובים שלהם.

סך ההשקעה שלהם מהון עצמי עמדה על 300,000 ₪. במכירת הדירה לאחר שנה ושמונה חודשים הם לא שילמו מס שבח על הרווח (פטור לדירה יחידה).

הרווח נטו, לאחר החזרת ההלוואה לבנק, עמד על 90,000 ₪ כך שבפחות משנתיים הם הרוויח 30% על ההשקעה שלהם (300,000 ₪).

במסגרת החישובים נלקחו בחשבון תשלום לעורך דין ועלות השיפוץ.

זאת דרך להרוויח כסף מנדל"ן, אולם עליכם להבין את קהל הקונים באזור, מה הם מחפשים וכמה הם יהיו מוכנים לשלם לכם עבור המוצר הסופי.

למידע נוסף על חבילת הנדל"ן המלאה במחיר היכרות – לחצו כאן!

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

מאמרי נדל"ן נוספים לקריאה

זקוקים לעזרה?

לקוחות קיימים וחדשים מוזמנים לפנות אלינו בכל נושא.
מלאו את הפרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם.

כניסת מנויים