fbpx

איך להיות עשיר?

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

איך להיות עשיר?

 

בואו ניקח דוגמא המתייחסת לשאלה איך להיות עשיר.

נניח ויש לכם הון של 500,000 ₪.

באיזו אפשרות מתוך השלוש תבחרו?

  1. לקנות דירה ב 1,000,000 ₪ עם הון עצמי של 500,000 ₪ ומשכנתא של 500,000 ₪.
  2. לקנות דירה ב 600,000 ₪ עם הון עצמי של 300,000 ₪ ומשכנתא של 300,000 ₪ ולקנות מכונית חדשה ב 200,000 ₪.
  3. לקנות דירה ב 400,000 ₪ עם הון עצמי של 200,000 ₪ ומשכנתא של 200,000 ₪ ולקנות גי'פ חדש ונוצץ ב 300,000 ₪.

 

לפי התשובות שלכם נבין יותר כיצד המשפט איך להיות עשיר נוגע לכם.

אם בחרתם באפשרות הראשונה אז נראה שאתם תמשיכו לבצע בעתיד עוד עסקת נדל"ן אחת לפחות, בדרך של שעבוד הדירה שרכשתם ולקיחת הלוואה נוספת לצורך רכישת דירת השקעה נוספת.

אם בחרתם בשתי האפשרויות האחרות אז כנראה שאין בכוונתכם לבצע עוד עסקת נדל"ן וככל הנראה יום אחד תמכרו את הדירה שרכשתם מכיוון שתתעייפו מלנהל את ההשכרה והתחזוקה שלה.

 

האם כדאי להתחיל להשקיע בנדל"ן?

 

דירות בישראל נחשבו תמיד להשקעה מאוד יציבה. בנוסף, בנקים שמחים לתת הלוואות גדולות (50-75%) לדירות כך שאתם צריכים להביא הון עצמי יחסית נמוך. בניתוח השאלה איך להיות עשיר מנדל"ן, בואו ונראה איך התחילה שנת 2021 בנדל"ן וניגע ב 10 היבטים:

  1. מס הרכישה למשקיעים ירד ל 5%.
  2. מי שלוקח משכנתא יכול לקחת עד 2/3 במסלול הזול של פריים.
  3. צפויים לעלות לארץ עולים חדשים מארה"ב ואירופה.
  4. היצע הדירות החדשות נמוך ביחס לשיעור גידול האוכלוסייה.
  5. תוכנית מחיר למשתכן בוטלה וזוגות צעירים יקנו דירות בשוק החופשי.
  6. משבר הקורונה לא הצליח לגרום לירידה במחירי הדירות או לירידה בביקוש לדירות.
  7. האינטרס של המדינה הוא לא לאפשר למחירי הדירות ליפול.
  8. כמות המכרזים לבנייה למגורים קטנה והיצע התחלות הבנייה בשפל.
  9. הריבית במשק נמוכה מאוד ותמשיך להיות נמוכה כך שהלוואת המשכנתא זולה.
  10. דירת השקעה מייצרת הכנסה מדמי שכירות ועליית שווי לאורך שנים.

 

מי שיודע את התשובה לשאלה איך להיות עשיר מבין כי בעלות על נכס נדל"ן מאפשרת בעתיד לקחת הלוואות המתבססות על הנכס, וזאת כדי לקנות עוד נכס.

צעירים שייכנסו לעולם הנדל"ן היום וירכשו דירה להשקעה, השוכרים שלהם ישלמו עבורם את ההחזרים החודשיים של המשכנתא.

עם השנים ערך הנכס יעלה במקביל לירידה ביתרת המשכנתא, כך שיהיה ניתן לקבל מהבנק עוד הלוואה לצורך רכישת דירה נוספת וכך הם יבנו לעצמם מקורות הכנסה למימון שנות הזקנה.

לדוגמא:

בחור צעיר רכש דירה בשווי 800,000 ₪ עם הון עצמי של 200,000 ומשכנתא של 600,000.

עם השנים שווי הדירה הגיע ל 1,000,000 ₪ ויתרת המשכנתא ירדה ל 300,000 ₪.

בנוסף, הוא צבר עוד הון עצמי של 250,000 ₪ מעבודה, קרן השתלמות וחסכונות.

הוא יגדיל את המשכנתא ב 200,000 ₪ ויחד עם ה 250,000 ₪ שיש לו הוא יקנה עוד דירה בשווי 800,000 ₪.

בצורה זאת יום אחד הוא יהפוך לבעלים של נכסי נדל"ן.

זאת התשובה הכי בסיסית לשאלה איך להיות עשיר מנדל"ן.

 

למידע נוסף על חבילת הנדל"ן המלאה במחיר היכרות – לחצו כאן!

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

מאמרי נדל"ן נוספים לקריאה

זקוקים לעזרה?

לקוחות קיימים וחדשים מוזמנים לפנות אלינו בכל נושא.
מלאו את הפרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם.

כניסת מנויים