fbpx

איך בודקים פינוי בינוי ואיך מוצאים דירה בפרויקטים של פינוי בינוי

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

איך בודקים פינוי בינוי ואיך מוצאים דירה בפרויקטים של פינוי בינוי

 

משקיעים רבים שואלים את עצמם איך בודקים פינוי בינוי ואיך מוצאים דירה בפרויקטים של פינוי בינוי. במאמר זה נסביר מספר היבטים:

  1. צד המוכר – המוכר כבר מגלם במחיר המבוקש חלק מעליית השווי של הדירה, למרות שעדיין אין פינוי בינוי.
  2. צד הקונה – הקונה מצפה להרוויח מהעסקה בטווח של כ 10 שנים. בינתיים הנכס יושכר כנכס מניב.
  3. החוזה – כאן יש להבין ולבדוק את תאריך החתימה ותוכן המסמך.
  4. טבלת איזון – כיצד מחלקים את הדירות החדשות בין בעלי הדירות הישנות.

 

בהקשר של איך בודקים פינוי בינוי ואיך קונים דירה בפרויקטים לפינוי בינוי, משקיעי נדל"ן המחפשים נכס מניב רוצים להרוויח פעמיים:

  1. הכנסה מדמי שכירות.
  2. עליית שווי הדירה.

יש שתי דרכים להעלות את שווי הדירה:

  1. דרך פאסיבית – לחכות להתפתחות חדשה באזור (הקמת כביש, רכבת, מכללה, קניון, בית חולים וכו') או לפינוי בינוי.
  2. דרך אקטיבית – השבחת הדירה באמצעות שיפוץ (למשל הפיכת המטבח לחדר שינה נוסף ומיקום המטבח החדש בחלל הסלון והמרפסת).

 

איך בודקים פינוי בינוי ואיך מוצאים דירות בפרויקטים של פינוי בינוי

 

לעניין איך בודקים דירות בפינוי בינוי ואיך מוצאים דירות בפרויקטים של פינוי בינוי, אחד הדברים החשובים שמשקיע נדל"ן צריך לבדוק זה האם המוכר חתם על מסמך ליזם והאם בין היזם למוכר הדירה יש הסכם חתום. כאן צריך להבחין בין מסמך ראשוני בו היזם רק בודק את היתכנות פרויקט הפינוי בינוי לבין חוזה מלא בו היזם מתחייב לדירה חדשה עם מאפיינים כתובים.

 

לעניין איך לבדוק פינוי בינוי כבר נתקלנו במקרים בהם מוכרים מציגים מסמך שנחתם לפני 7 שנים בתקופה שיזמים הציעו תוספת שטח של 45 מ"ר לדירות הישנות (מדירת שיכון 2.5-3 חדרים ישנה של 55 מ"ר לדירת 4 חדרים חדשה של 100 מ"ר), אולם כיום תוספת השטח ירדה ל 12 מ"ר (לעתים היזם ייתן על חשבונו עוד כמה מטרים). מצב כזה עוצר פרויקטים רבים כי בעלי הדירות מאוכזבים שיקבלו רק 3 חדרים בדירה החדשה.

 

איך בודקים פינוי בינוי ואיך קונים דירה בפרויקטים בפינוי בינוי

 

עוד היבט חשוב בנושא של איך בודקים דירה של פינוי בינוי ואיפה לקנות דירה בפרויקטים של פינוי בינוי זאת טבלת האיזון. היות ובמתחם פינוי בינוי יש עשרות דירות ישנות והיות והדירות שונות במאפיינים שלהן, שמאי נותן ניקוד לדירות לפי מספר כיווני האוויר, שטח הדירה, הקומה, האם הדירה חזיתית או עורפית, האם הדירה שקטה או רועשת, האם יש או אין לדירה חניה ומעלית וכו'.

 

לעניין בדיקת פינוי בינוי אנו נתקלנו במקרים בהם פרויקטים של פינוי בינוי תקועים מהסיבה הבאה: לבניין אחד יש מגרש גדול ולבניין אחר במתחם הפרויקט יש מגרש יותר קטן. בהנחת שטח דירה זהה בדירות הישנות, בעלי דירות במגרש הגדול מבקשים לקבל דירה חדשה גדולה יותר מאשר בעלי דירות במגרש הקטן.

 

לסיכום, כאשר אתם כמשקיעי נדל"ן מחפשים לקנות נכס מניב להשקעה עם פוטנציאל פינוי בינוי ונתקלים במודעה אשר מדברת על דירה בפינוי בינוי, לא מספיק שתבדקו בגוגל או באתר העירייה אלא רצוי מאוד שתעזרו בבעלי מקצוע מומחי נדל"ן אשר יעזרו לכם לבחון את כלל העסקה.

 

לפרטים נוספים על חבילת השקעות הנדל"ןלחצו כאן

 

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

מאמרי נדל"ן נוספים לקריאה

זקוקים לעזרה?

לקוחות קיימים וחדשים מוזמנים לפנות אלינו בכל נושא.
מלאו את הפרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם.

כניסת מנויים