fbpx

איזו דירה כדאי לקנות להשקעה?

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

איזו דירה כדאי לקנות להשקעה?

 

על השאלה איזו דירה כדאי לקנות להשקעה, ישנה תשובה מעניינת – דירה זולה בעיר גדולה.

שני בני דודים בני 24,27 סיימו את קורס ההשקעות בנדל"ן שלנו והתוכנית שלהם היתה לקנות שתי דירות בבית שאן. כל אחד מהם תכנן לקנות דירה על שמו, במחירים שנעו סביב 450,000 ₪ לדירות 3 חדרים משופצות, בבנייני רכבת. הם ראו מספר דירות והיו מבולבלים לגבי פוטנציאל השכירות ועליית הערך.

למשל בתל אביב – דירה זולה בעיר גדולה תיחשב לדירה בבניין ישן באחת השכונות הדרומיות או המזרחיות של העיר.

 

כאשר שני בני הדודים פנו אלינו עם השאלה איזו דירה כדאי לקנות להשקעה, הצענו להם אפשרות אחרת – לקנות דירה אחת יחד בשווי של 900,000 ₪ – בשכונה מתפתחת בעיר גדולה.

הסברנו, שלעומת עיר קטנה, בעיר גדולה יש תעסוקה, בית חולים, אוניברסיטה, הייטק, תחבורה ציבורית נגישה, מסחר ובילויים.

בנוסף, במקום כזה, ליזמים יש תמריץ לייצר פרויקטים של פינוי-בינוי.

 

איזו דירה הכי כדאי לקנות להשקעה?

 

בהקשר של איזה דירה כדאי לקנות להשקעה, הראנו להם גרפים מהעבר של ערים זולות בפריפריה הרחוקה שבהן שווי הדירות לא עולה הרבה לאורך השנים. ישנן כל מיני סיבות לכך כמו הגירה שלילית של אוכלוסייה מקומית חזקה החוצה מהשיכונים הישנים, הזנחת תחזוקה של הבניינים הוותיקים, קהל שוכרים מרקע סוציו אקונומי נמוך, עודף משקיעים ודירות להשכרה באזורים מסוימים ועוד.

 

כשהם דיברו על תשואה גבוהה מהשכרה בבית שאן, שלחנו אותם לעשות שיעורי בית בשטח. כשהם חזרו אלינו עם התשובות, הם נראו די מאוכזבים. בטלפון המתווכים אמרו להם שהם יוכלו לקבל דמי שכירות גבוהים ב 30% ממה שהם גילו במציאות בפועל.

 

איפה כדאי לקנות דירה להשקעה?

 

עוד מילה על איזו דירה הכי שווה לקנות להשקעה.

לאחד מהבחורים יש אחות בת 29. היא ביקשה לדבר איתנו בטלפון ומיד הקשתה עלינו: "לא שווה לקנות היום דירה בישראל, המחירים גבוהים מידי, יש בועה" וכו'.

ענינו לה בנחת, עם הסברים מנומקים, שדירה מניבה להשקעה היא כמו נהר שלא מתייבש לעולם.

ההכנסה מדמי השכירות היא לא רק לאורך חיי בעל הנכס, אלא לאורך חיי הנכס כלומר גם ליורשים שלו. שלא לדבר על הפוטנציאל של התחדשות עירונית שהופך בניין ישן למוצר משודרג ואחר לגמרי. בעוד 10-15 שנים מדינת ישראל תהיה מדינה של מגדלי דירות חדשים, במיוחד בערים היותר גדולות.

 

לעניין איזה דירות עדיף לרכוש להשקעה, בסופו של דבר שני בני הדודים רכשו יחד דירת 3 חדרים באחת משכונות החוף הדרום מערביות של חיפה, קרוב ליציאה לכביש החוף לכיוון תל אביב ולא רחוק מפארק ההייטק מת"מ. בעתיד הם צופים שמתחם הבניינים סביבם ייהרס לטובת מגדלים חדשים, עם נוף לים, במסגרת עידוד פרויקטי פינוי-בינוי בחיפה.

בסיום חקר השוק שלהם, הם הסכימו עם תשובותינו והסברינו שכדאי לקנות דירה זולה בעיר גדולה.

 

 

לפרטים נוספים על חבילת השקעות הנדל"ןלחצו כאן

 

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

מאמרי נדל"ן נוספים לקריאה

זקוקים לעזרה?

לקוחות קיימים וחדשים מוזמנים לפנות אלינו בכל נושא.
מלאו את הפרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם.

כניסת מנויים