fbpx

איזו דירה כדאי לקנות להשקעה ב 2022?

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

איזו דירה כדאי לקנות להשקעה ב 2022?

 

על מנת לענות על השאלה איזו דירה כדאי לקנות להשקעה ב 2022, חובה עלינו להבין את העובדות הבסיסיות הבאות לגבי הדירות החדשות שנבנו בישראל בשנה האחרונה 2021.

אלו הדירות החדשות שנכנסו לשוק בשנה האחרונה 2021:

  1. 6% – דירות 6 חדרים ויותר.
  2. 37% – דירות 5 חדרים.
  3. 47% – דירות 4 חדרים.
  4. 10% – דירות 3 חדרים ופחות.

 

כאשר אנו באים לענות על השאלה איזו דירה כדאי לקנות להשקעה ב 2021-2022, ניתן לראות במבט מהיר שני דברים חשובים למשקיעי נדל"ן:

  1. הקבלנים בונים פחות דירות קטנות.
  2. השוק דורש יותר דירות קטנות.

 

אז איזה דירה הכי כדאי לקנות להשקעה ב 2022?

 

מכאן ברור איזה דירה כדאי לקנות להשקעה ב 2022 – דירה קטנה 1-2-3 חדרים.

הסיבה: הביקוש לדירות האלו עולה על ההיצע בשוק השכירות של השקעות הנדל"ן.

 

מי יגור בדירות קטנות של משקיעי נדל"ן:

  1. רווקים.
  2. גרושים.
  3. סטודנטים.
  4. שותפים צעירים.
  5. זוג צעיר בתחילת דרכו.
  6. עולים ותיקים מבוגרים.

 

אז איזה דירה כדאי לקנות – הרבה פעמים משקיעי נדל"ן מתחילים נרתעים מדירות ישנות הדורשות שיפוץ. זה דבר טבעי אבל זה לא מה שצריך להפחיד אתכם ולגרום לכם לוותר על עסקה טובה. חשוב לתכנן נכון את השיפוץ ואת גובה ההשקעה בשיפוץ, על מנת לכוון נכון לקהל היעד של השוכרים. על דירה בשווי 500,000 ₪ לא נשקיע שיפוץ קומפלט מפואר בעלות של 200,000 ₪. קחו בחשבון שיום אחד תרצו למכור את הדירה ברווח ובטוח שהקונים לא יהיו מוכנים לשלם לכם את מלוא מחיר השיפוץ, אלא אם השיפוץ עשה מהפך של ממש והקונים מאוד רוצים את מיקום הבניין.

 

לדוגמא עסקה שביצעה תלמידה שלנו בקורס:

נרכשה דירת 3 חדרים מוזנחת וישנה בחיפה (שווי שוק 800,000 ₪) שעברה שיפוץ (150,000 ₪) בו מיקום החדרים שונה, קיר במרפסת הופל והסלון נפתח לנוף פתוח משגע עם מטבח מודרני בעיצוב של מגזין. לאחר השיפוץ הדירה הוצעה למכירה והקונים היו זוג צעיר שהורי האישה גרו במרחק של 400 מטרים משם. הם היו מוכנים לשלם מחיר מכובד והעריכו את ההשקעה בשיפוץ.

 

איזה דירות כדאי לקנות להשקעה בישראל?

 

אין הרבה דילמה לגבי איזו דירה כדאי לקנות להשקעה כיום בישראל 2021-2022: דירה שתתאים לקהל שוכרים מגוון, שהקבלנים לא מייצרים עבורו דירות חדשות כאלו בכמות מספקת.

עם השנים גיל הנישואים עולה, מה שמייצר ביקוש רב לדירות קטנות מצד רווקים בשנות העשרים והשלושים לחייהם. לרוב רווקים בשנות ה 30 לא רוצים לגור בדירות שותפים.

במרכזי הערים הוותיקות ניתן למצוא יחסית הרבה דירות קטנות, לעומת השכונות החדשות שבהן ניתן למצוא קצת דירות קטנות, אם בכלל.

הדירות המבוקשות ביותר להשכרה הן דירות קטנות אשר קרובות לאזורי קניות, בילוי ותחבורה ציבורית נגישה. במקרה של סטודנטים, הביקוש הגבוה יהיה לדירות שנמצאות במרחק הליכה ממוסדות הלימוד.

משקיעי נדל"ן חייבים לקרוא נכון את מפת ההשקעות, על מנת לייצר ערך להשקעה שלהם.

 

 

 

 

לפרטים נוספים על חבילת השקעות הנדל"ןלחצו כאן

 

 

 

 

 

 

 

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

מאמרי נדל"ן נוספים לקריאה

זקוקים לעזרה?

לקוחות קיימים וחדשים מוזמנים לפנות אלינו בכל נושא.
מלאו את הפרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם.

כניסת מנויים